Attraktives Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet sich hier eine attraktive Chance für Investoren oder auch Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche ist gut durchdacht in aktuell vier Wohneinheiten aufgeteilt und wurde laufend renoviert und modernisiert. Ursprünglich 1985 in Massivbauweise errichtet, wurde erst 2022 die Beheizung auf eine moderne Luft-Wärme-Pumpe umgestellt.

Jede der Einheiten verfügt über einen eigenständigen Stromkreislauf und -zähler. Ebenso gibt es gesonderte Heizungs- und Wasserzähler für jede Wohnung. Die im Erdgeschoss gelegenen Einheiten erfreuen sich an liebevoll angelegten Terrassen und Gartenanteilen, die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon. Dieses Objekt eignet sich nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder Mehrgenerationen-Lösungen umsetzen möchten.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissplänen zu.

Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Mehrfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Baujahr: 1985
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Grundstück: ca. 651 m²
- Bauart: massive Ziegelbauweise
- Aufteilung: 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39,70 m ² und 80,44 m²
- Böden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Luft-Wärmepumpe von 08/2022, Thermostate für Einzelraumregelung aller Räume, Verteilung über Fußbodenheizung (Kupferrohre, eng verlegt, 1985), Kaminofenanschluss für jede Wohnung vorhanden
- Wasserleitungen: Edelstahl-Leitungen von 2007
- Decken: verputzt und weiß gestrichen; Betondecken; oberste Geschossdecke gedämmt
- Fenster: Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast, auf der Westseite des Hauses von ca. 2005, Holzfenster 2-fach von 1985 im restlichen Gebäude, Beschattung mittels Fensterläden
- Badezimmer: Badezimmer mit Wanne, WC und Einzelwaschtisch, jeweils kleines Fenster, neutrale Fliesen unterschiedlicher Ausführung (Wohnung 2-4); Duschbad in Wohnung 1, Handtuchtrockner in allen Bädern
- Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, „kalter Dachstuhl“
- Küche: Einbauküche in Wohnung 1, 2 und 3; lediglich Anschlüsse in Wohnung 4
- Balkone: in Süd- und Ostausrichtung (Wohnung 3 und 4)
- Terrasse: vor Wohnung 2 zwei große Terrassen, eine davon halbrund in Kopfsteinpflaster; vor Wohnung 1 kleinere Terrasse
- Garten: liebevolle Gartenanlage mit Obstbäumen und Sträuchern, Brunnen, Wasserspiel, Gartenhaus, Pergola, Regenwasserzisterne
- Keller: voll unterkellert, mit Abteilen für jede Wohnung, Raum für Heiztechnik, gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum, zwei weitere abschließbare Räume
- Parken: Doppelgarage, 4 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets am Rande Kirchanschörings. Die Gemeinde Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel und nahe des Waginger Sees (5 km). Der Ort gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (13 km), der Anschluss an die B 304 ist nur ca. 15 km entfernt.

Am Ort finden Sie neben Bank und Post auch eine Bäckerei, einen Biomarkt und einen Discounter. Der Ort verfügt über ein solides Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen mit zwei Kindergärten und einer Grundschule sowie den Klassenstufen 5 und 6 der Mittelschule. Viele Spielplätze für die Kleinen und der Jugendtreff bilden neben vielen Vereinen weiteres soziales und sportliches Angebot.

In Kirchanschöring gibt es neben einem Allgemeinarzt auch eine gynäkologische Praxis und verschiedene naturheilkundliche Angebote sowie eine Apotheke. Die nächstgelegene Klinik finden Sie im ca. 7 km entfernten Fridolfing.

Der Ort verfügt mit dem Anschluss an die Bahnlinie (Mühldorf - Freilassing) über eine gute Verkehrsanbindung. Die nur ca. 15 km entfernte B304 sowie die zentrale Lage zwischen Waging, Laufen und Salzburg bilden eine gute Ausgangssituation.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich nur wenige Kilometer der Waginger See entfernt, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate-Park und BMX-Bahn zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7651#rLaaFV