Außergewöhnliches Anwesen, historische Villa, mit Traumgarten und zwei Einliegerwohnungen
1.980.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 85445 Bayern - Oberding
- Preis
- 1.980.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Diese Villa kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, sanierte Villa aus dem Jahr 1880, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert und den Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses stilvolle Anwesen, das neben den Haupträumlichkeiten auf zwei Etagen, über zwei separate Einliegerwohnungen im Dachgeschoss verfügt, bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und der ausgezeichneten Lage eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz
Die Villa besticht nicht nur durch ihre imposante Architektur, sondern auch durch den großzügigen und durchdachten Schnitt der über 3 m hohen Wohnräume. Auf insgesamt drei Etagen und einer Fläche von elf Zimmern entfaltet sich der Wohnkomfort in seiner schönsten Form und bietet der ganzen Familie sowie Gästen viel Platz zum Wohlfühlen. Die regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen haben den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig für ein modernes Wohngefühl gesorgt.
Erdgeschoss – Offene, lichtdurchflutete Räume
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung, die an einen gemütlichen Essbereich angrenzt. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch große, bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein.
Ein besonderer Höhepunkt ist der Holzofen in der Küche, der eine autarke und gemütliche Nutzung ermöglicht. Der Ofen im Küchenbereich kombiniert eine Kochstelle und ein Backrohr, die über die Wärme des Holzofens betrieben werden und eine autarke sowie gemütliche Nutzung ermöglichen. Der Kachelofen im Wohnzimmerbereich bietet einen komfortablen Sitzbereich, der die wohltuende Strahlungswärme des Ofens ideal zur Entspannung nutzt.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Eine separate Treppe führt zu einem flexiblen Raum, der aktuell als Büro und Fitnessraum genutzt wird, ideal für moderne Haushaltsbedürfnisse.
Obergeschoss – Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die alle viel Platz für persönliche Rückzugsorte bieten. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Sauna, einer Badewanne und exklusiven Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist – ein wahrer Wellnessbereich für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Hauptschlafzimmer besticht mit seinem direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung gewährt.
Dachgeschoss – Flexibilität durch zwei Einliegerwohnungen
Das Dachgeschoss bietet zwei separate Einliegerwohnungen, die als Mieteinheiten oder für Gäste und Familienmitglieder genutzt werden können. Jede Wohnung besteht aus zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einem eigenen Badezimmer. Über ein separates Treppenhaus sind die Wohnungen unabhängig erreichbar, was Privatsphäre gewährleistet.
Außenbereich – Oase der Entspannung
Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase und bietet auf zwei Terrassen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden, gemütliche Familienfeste oder einfach nur das Genießen der Natur – der Garten ist für jede Gelegenheit bestens geeignet. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
# Ausstattung
- Schreiner-Einbauküche, Maßanfertigung mit Miele Geräten
- Sauna im Badezimmer
- Holzofen mit Kochplatten, Ofenrohr und Kachelofen
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG; Badezimmer 1. OG mit Fußbodenheizung
- Parkett im OG
- Schallschutzfenster BJ 1992
- Lagerräume im Keller mit ca. 30 m²
- Wärmepumpe (Grundwasser Wärmepumpe) ist ca. 20 Jahre alt
- Nebengebäude mit Abstell- und Geräteraum sowie Freiluftküche ca. 30 m²
- großzügig angelegter Garten
- 1 x kurze Einzelgarage für Motorräder und Fahrräder
- 2 x Terrasse
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Doppelcarport
- 2 x 50 m² Einliegerwohnung à 1.300 € Miete inkl. Heizung und NK
Renovierungen:
- 2018: Bad im EG
- 2012: Neue Küche Erdgeschoss
- 2010: Neue Fliesen Erdgeschoss
- 2008: Nord- und Westfassade gedämmt und saniert
- 1995: Sanierung beider Dachgeschosswohnungen
- 1988: Grundsanierung Erdgeschoss und 1. OG
- 1960: Umbau zu Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1373 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Einfamilienhauses ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sind Sie in nur wenigen Minuten am Flughafen München bzw. in der großen Kreisstadt Erding.
Schwaig ist ein charmanter Ort der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding befindet. Mit seiner malerischen Lage bietet Schwaig seinen Besuchern eine idyllische Umgebung und eine Vielzahl von Aktivitäten.
Das Ortszentrum von Schwaig ist geprägt von traditionellen Gebäuden und gepflegten Gärten. Es gibt auch eine Reihe von gemütlichen Gasthäusern und Restaurants, in denen Besucher die lokale bayerische Küche und Gastfreundschaft erleben können. Ob deftige Speisen oder erfrischende Getränke, die kulinarischen Genüsse von Schwaig lassen keinen Besucher gleichgültig.
Schwaig liegt in der Nähe des Flughafens München und ist daher auch ein beliebtes Reiseziel für Geschäftsreisende und Transitpassagiere. Die gute Anbindung an den Flughafen und die nahegelegene Stadt Erding machen Schwaig zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 58.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: K3563
Diese Villa kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, sanierte Villa aus dem Jahr 1880, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert und den Charme vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses stilvolle Anwesen, das neben den Haupträumlichkeiten auf zwei Etagen, über zwei separate Einliegerwohnungen im Dachgeschoss verfügt, bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und der ausgezeichneten Lage eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz
Die Villa besticht nicht nur durch ihre imposante Architektur, sondern auch durch den großzügigen und durchdachten Schnitt der über 3 m hohen Wohnräume. Auf insgesamt drei Etagen und einer Fläche von elf Zimmern entfaltet sich der Wohnkomfort in seiner schönsten Form und bietet der ganzen Familie sowie Gästen viel Platz zum Wohlfühlen. Die regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen haben den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig für ein modernes Wohngefühl gesorgt.
Erdgeschoss – Offene, lichtdurchflutete Räume
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung, die an einen gemütlichen Essbereich angrenzt. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch große, bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein.
Ein besonderer Höhepunkt ist der Holzofen in der Küche, der eine autarke und gemütliche Nutzung ermöglicht. Der Ofen im Küchenbereich kombiniert eine Kochstelle und ein Backrohr, die über die Wärme des Holzofens betrieben werden und eine autarke sowie gemütliche Nutzung ermöglichen. Der Kachelofen im Wohnzimmerbereich bietet einen komfortablen Sitzbereich, der die wohltuende Strahlungswärme des Ofens ideal zur Entspannung nutzt.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Eine separate Treppe führt zu einem flexiblen Raum, der aktuell als Büro und Fitnessraum genutzt wird, ideal für moderne Haushaltsbedürfnisse.
Obergeschoss – Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die alle viel Platz für persönliche Rückzugsorte bieten. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Sauna, einer Badewanne und exklusiven Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist – ein wahrer Wellnessbereich für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Hauptschlafzimmer besticht mit seinem direkten Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung gewährt.
Dachgeschoss – Flexibilität durch zwei Einliegerwohnungen
Das Dachgeschoss bietet zwei separate Einliegerwohnungen, die als Mieteinheiten oder für Gäste und Familienmitglieder genutzt werden können. Jede Wohnung besteht aus zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einem eigenen Badezimmer. Über ein separates Treppenhaus sind die Wohnungen unabhängig erreichbar, was Privatsphäre gewährleistet.
Außenbereich – Oase der Entspannung
Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase und bietet auf zwei Terrassen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden, gemütliche Familienfeste oder einfach nur das Genießen der Natur – der Garten ist für jede Gelegenheit bestens geeignet. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
# Ausstattung
- Schreiner-Einbauküche, Maßanfertigung mit Miele Geräten
- Sauna im Badezimmer
- Holzofen mit Kochplatten, Ofenrohr und Kachelofen
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG; Badezimmer 1. OG mit Fußbodenheizung
- Parkett im OG
- Schallschutzfenster BJ 1992
- Lagerräume im Keller mit ca. 30 m²
- Wärmepumpe (Grundwasser Wärmepumpe) ist ca. 20 Jahre alt
- Nebengebäude mit Abstell- und Geräteraum sowie Freiluftküche ca. 30 m²
- großzügig angelegter Garten
- 1 x kurze Einzelgarage für Motorräder und Fahrräder
- 2 x Terrasse
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Doppelcarport
- 2 x 50 m² Einliegerwohnung à 1.300 € Miete inkl. Heizung und NK
Renovierungen:
- 2018: Bad im EG
- 2012: Neue Küche Erdgeschoss
- 2010: Neue Fliesen Erdgeschoss
- 2008: Nord- und Westfassade gedämmt und saniert
- 1995: Sanierung beider Dachgeschosswohnungen
- 1988: Grundsanierung Erdgeschoss und 1. OG
- 1960: Umbau zu Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1373 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Einfamilienhauses ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sind Sie in nur wenigen Minuten am Flughafen München bzw. in der großen Kreisstadt Erding.
Schwaig ist ein charmanter Ort der Gemeinde Oberding im Landkreis Erding befindet. Mit seiner malerischen Lage bietet Schwaig seinen Besuchern eine idyllische Umgebung und eine Vielzahl von Aktivitäten.
Das Ortszentrum von Schwaig ist geprägt von traditionellen Gebäuden und gepflegten Gärten. Es gibt auch eine Reihe von gemütlichen Gasthäusern und Restaurants, in denen Besucher die lokale bayerische Küche und Gastfreundschaft erleben können. Ob deftige Speisen oder erfrischende Getränke, die kulinarischen Genüsse von Schwaig lassen keinen Besucher gleichgültig.
Schwaig liegt in der Nähe des Flughafens München und ist daher auch ein beliebtes Reiseziel für Geschäftsreisende und Transitpassagiere. Die gute Anbindung an den Flughafen und die nahegelegene Stadt Erding machen Schwaig zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 58.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: K3563
