Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
438.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 84547 Kr. Altötting - Emmerting
- Preis
- 438.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, ländlichen Ortsteil Emmertings umrahmt von einem großen Garten. Mit seinen 163 m² Wohnfläche sowie dem großen Grundstück bietet es genügend Platz für eine Familie.
Eine lange Hauszufahrt führt in Richtung des Nebengebäudes, welchem neben zwei Garagen auch noch ein großer Abstellraum sowie eine Werkstatt angehören. Vom überdachten Hauseingang aus erwartet Sie der Flur, von dem man rechter Hand direkt in die Küche gelangt. Nebenan findet man einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Treppenhauses findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, welche mit ihrer Helligkeit bestechen. Einer der beiden Räume hat einen direkten Gartenzugang und eignet sich deswegen hervorragend als Wohnzimmer.
Über eine schöne Holztreppe, die einen Blickfang im Erdgeschoss darstellt, gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen wiederum ein Badezimmer, welches im Jahr 2013 komplett erneuert wurde, sowie vier weitere Zimmer. Der überdachte Balkon kann über den Flur erreicht werden. Die Treppe führt weiter zum Dachboden, der als großer Stauraum dient.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben der Heizung auch noch Platz für Vorräte.
Im großzügigen und komplett eingezäunten Garten kommen sowohl Familien mit Kindern als auch Hobbygärtner auf Ihre Kosten. Die sonnige Terrasse befindet sich im hinteren Bereich des Hauses.
# Ausstattung
- Kunststofffenster zweifach verglast (2007)
- Badezimmer im Erdgeschoss: Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im Obergeschoss (Sanierung im Jahr 2013): Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
- Böden: Fliesen, Echtholzparket, Laminat
- Holz- und Betondecken
- Rollläden
- Neuer Fassadenanstrich: 2013
- Neuinstallation des Stromes: 2013
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1997
- Netzwerkkabel in allen Räumen, Satellitenschüssel, Kabel und Glasfaser im Dachboden
- Garten mit Obstbäumen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.
Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 288.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 52-2025
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, ländlichen Ortsteil Emmertings umrahmt von einem großen Garten. Mit seinen 163 m² Wohnfläche sowie dem großen Grundstück bietet es genügend Platz für eine Familie.
Eine lange Hauszufahrt führt in Richtung des Nebengebäudes, welchem neben zwei Garagen auch noch ein großer Abstellraum sowie eine Werkstatt angehören. Vom überdachten Hauseingang aus erwartet Sie der Flur, von dem man rechter Hand direkt in die Küche gelangt. Nebenan findet man einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Treppenhauses findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, welche mit ihrer Helligkeit bestechen. Einer der beiden Räume hat einen direkten Gartenzugang und eignet sich deswegen hervorragend als Wohnzimmer.
Über eine schöne Holztreppe, die einen Blickfang im Erdgeschoss darstellt, gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen wiederum ein Badezimmer, welches im Jahr 2013 komplett erneuert wurde, sowie vier weitere Zimmer. Der überdachte Balkon kann über den Flur erreicht werden. Die Treppe führt weiter zum Dachboden, der als großer Stauraum dient.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben der Heizung auch noch Platz für Vorräte.
Im großzügigen und komplett eingezäunten Garten kommen sowohl Familien mit Kindern als auch Hobbygärtner auf Ihre Kosten. Die sonnige Terrasse befindet sich im hinteren Bereich des Hauses.
# Ausstattung
- Kunststofffenster zweifach verglast (2007)
- Badezimmer im Erdgeschoss: Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im Obergeschoss (Sanierung im Jahr 2013): Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC
- Böden: Fliesen, Echtholzparket, Laminat
- Holz- und Betondecken
- Rollläden
- Neuer Fassadenanstrich: 2013
- Neuinstallation des Stromes: 2013
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1997
- Netzwerkkabel in allen Räumen, Satellitenschüssel, Kabel und Glasfaser im Dachboden
- Garten mit Obstbäumen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.
Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 288.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 52-2025
