Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einzigartiger Toplage in Mainroth

# Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage im Burgkunstädter Ortsteil Mainroth befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Holzständerbauweise, Keller bzw. Souterrain in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1985. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, ca. 939 m² großen Grundstück und ist durch seine durchdachte Bauweise besonders vielseitig nutzbar. Die Immobilie ist seit ca. Herbst 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Ein Teil des Untergeschosses/Souterrains ist zu Wohnraum ausgebaut, der durch Fensterflächen viel Tageslicht erhält und über einen eigenen Zugang verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung (derzeitige Nutzung mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit Toilette und Dusche), kann aber auch als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Der verbleibende Teil dient als klassischer Keller mit Heizungsraum, Abstellflächen und einer praktischen Waschküche.

Das darüberliegende Erdgeschoss stellt die Hauptwohnebene dar. Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Der Zustand der Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, wurde jedoch laufend gepflegt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem ordentlichen Zustand präsentiert.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet aber durch seine Fläche und Höhe ein hohes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, das sich perspektivisch sehr gut realisieren lässt. Da sich das Treppenhaus außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss befindet, lässt sich hier auch problemlos eine eigenständige Wohnung realisieren.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage, mit Vorplatz, die sich direkt am Haus befindet und für komfortables Parken sorgt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit – sei es für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Miete beträgt ca. € 8.400 p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 939 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Burgkunstadt liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern und zeichnet sich durch eine malerische Lage in der Mainregion aus. Die Stadt befindet sich am Obermain, eingebettet zwischen den Ausläufern des Frankenwaldes im Norden und dem idyllischen Maintal im Süden. Diese geografische Lage verleiht Burgkunstadt eine natürliche Schönheit mit weiten Ausblicken und abwechslungsreicher Landschaft.

Die historische Altstadt von Burgkunstadt thront malerisch auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Blick über das Umland. Der Stadtkern ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und eindrucksvollen historischen Bauwerken. Die St.-Jakobus-Kirche mit ihrem markanten Turm ist das weithin sichtbare Wahrzeichen und prägt das Stadtbild auf eindrucksvolle Weise.

Ein besonders attraktiver Ortsteil von Burgkunstadt ist Mainroth, gelegen im südöstlichen Teil der Stadt. Mainroth überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Steinleite zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb dieses Ortsteils – hier verbinden sich ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen ist Mainroth ein idealer Rückzugsort für Naturfreunde, Familien und alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Mainroth eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Burgkunstadt sowie an umliegende Städte. Die Bundesstraße B289 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Mainroth direkt mit Lichtenfels, Kulmbach und Kronach. Der Bahnhof Mainroth, mit Anbindung an die Bahnstrecke Bamberg–Hof ist nur ca. 700 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Min. zu erreichen. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A70 sowie zur A73 in südlicher Richtung für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Burgkunstadt vereint kulturelles Erbe, landschaftliche Reize und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ergänzt durch charmante Ortsteile wie Mainroth, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe auf ideale Weise verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.08.2020
Gültig bis: 2030-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 636678