EFH Berlin-Karow
650.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 13125 Berlin - Pankow
- Preis
- 650.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
EFH in 13125 Berlin-Karow in ruhiger, grüner Lage im Nordosten Berlins wegen Umzug zu verkaufen (bezugsfertig Anfang September 2025)
Das Haus (Massivbauweise, Baujahr 2000) mit Ausrichtung Südwest, hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm auf 4 Zimmern, offene Küche, HWR zzgl. 1 Zimmer im ausgebauten, bewohnbaren Dachgeschoss. Der schön angelegte, sonnige Garten mit Rasenfläche, lichten Schattenbereichen, blickdichter Begrünung, Natur-Sprudelstein, runder Terasse und separater Fasssauna (hochwertige bayerische Zimmermannsarbeit) mit 6 KW-Holzkamin (Harvia) bietet das ganze Jahr über Raum für Entspannung. Das Haus befindet sich auf einem hinteren Grundstück (Wohneigentum) mit 40m befestigter Zuwegung, abseits der Straße in einer gewachsenen EFH-Siedlung. Zur Nordwestseite grenzt das blickdichte Grundstück (ca. 400 qm lt. Teilungserklärung) an eine wenig belebte Kleingartensiedlung.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung EG und OG: moderne Gasheizung (Vaillant, 2019 komplett erneuert, regelm. gewartet), Warmwasser-Zirkulationsleitung in beiden Geschossen,
- Bad im OG mit Badewanne, separates Gäste-WC im EG mit Dusche,
- gemauerter 9 KW-Holzkamin (Zulassung nach Feinstaubverordnung wurde 2025 erteilt),
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße,
- moderne, neuwertige Einbauküche,
- Außenputz 2020 rundum erneuert,
- alle Zimmer, Bäder und Flur 2025 für den Verkauf renoviert,
- EG mit Steinfließen hellgrau/beige, OG Teppichboden (2015 erneuert)
- freitragende formschöne Massivholztreppe,
- Massivholzfensterrahmen 2-fach-Verglasung (Velux),
- energiesparende Bauweise (Porotonstein),
- Gesamtenergieverbrauch (Gas) Heizung und Warmwasser: 12.500 kWh/Jahr bei mind. 22 Grad Zimmertemperatur
Optimale Lage für Berlin:
- Anbindung S-Bahnhof Karow ca. 8 Min. Fußweg,
- S-Bahn nach Berlin-Mitte/Bernau (Friedrichstr. 22 Minuten, Gesundbrunnen 16 Minuten, Pankow 12 Minuten) alle 10 Minuten,
- div. Schulen und Kitas in der Nähe,
- Vollversorger-Krankenhaus HELIOS in Berlin-Buch in ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten tägl. Bedarf hervorragend (alles max. 10 Minuten Fußweg),
- urbane Gegend mit Restaurants und Cafes,
- Fahrtzeit PKW bis Alexanderplatz via A111 durchschn. 20 Minuten,
- Autobahnanschluss A10 Dreieck Pankow in 2,5 km,
- sehr weitläufiges Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe Karower Teiche ca. 1 km / Rieselfelder Hobrechtsfelde ca. 4 km,
- Pankeweg für Fußgänger und Rad "um die Ecke",
- weitere Umgebung mit schönen Waldflächen, Feldern, Heideflächen, kleinere Seen (auch Badeseen) zum Radfahren, Skaten, Walking, Picknick, Spazierengehen, bspw. Wandlitzsee, Gorinsee, Liepnitzsee, Naturpark Barnim, Schloss Dammsmühle, ...
Kaufpreis (Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler): 650.000 Euro
Amtlicher Wärmeschutznachweis aus dem Genehmigungsverfahren kann vorgelegt werden.
Das Haus (Massivbauweise, Baujahr 2000) mit Ausrichtung Südwest, hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm auf 4 Zimmern, offene Küche, HWR zzgl. 1 Zimmer im ausgebauten, bewohnbaren Dachgeschoss. Der schön angelegte, sonnige Garten mit Rasenfläche, lichten Schattenbereichen, blickdichter Begrünung, Natur-Sprudelstein, runder Terasse und separater Fasssauna (hochwertige bayerische Zimmermannsarbeit) mit 6 KW-Holzkamin (Harvia) bietet das ganze Jahr über Raum für Entspannung. Das Haus befindet sich auf einem hinteren Grundstück (Wohneigentum) mit 40m befestigter Zuwegung, abseits der Straße in einer gewachsenen EFH-Siedlung. Zur Nordwestseite grenzt das blickdichte Grundstück (ca. 400 qm lt. Teilungserklärung) an eine wenig belebte Kleingartensiedlung.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung EG und OG: moderne Gasheizung (Vaillant, 2019 komplett erneuert, regelm. gewartet), Warmwasser-Zirkulationsleitung in beiden Geschossen,
- Bad im OG mit Badewanne, separates Gäste-WC im EG mit Dusche,
- gemauerter 9 KW-Holzkamin (Zulassung nach Feinstaubverordnung wurde 2025 erteilt),
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße,
- moderne, neuwertige Einbauküche,
- Außenputz 2020 rundum erneuert,
- alle Zimmer, Bäder und Flur 2025 für den Verkauf renoviert,
- EG mit Steinfließen hellgrau/beige, OG Teppichboden (2015 erneuert)
- freitragende formschöne Massivholztreppe,
- Massivholzfensterrahmen 2-fach-Verglasung (Velux),
- energiesparende Bauweise (Porotonstein),
- Gesamtenergieverbrauch (Gas) Heizung und Warmwasser: 12.500 kWh/Jahr bei mind. 22 Grad Zimmertemperatur
Optimale Lage für Berlin:
- Anbindung S-Bahnhof Karow ca. 8 Min. Fußweg,
- S-Bahn nach Berlin-Mitte/Bernau (Friedrichstr. 22 Minuten, Gesundbrunnen 16 Minuten, Pankow 12 Minuten) alle 10 Minuten,
- div. Schulen und Kitas in der Nähe,
- Vollversorger-Krankenhaus HELIOS in Berlin-Buch in ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten tägl. Bedarf hervorragend (alles max. 10 Minuten Fußweg),
- urbane Gegend mit Restaurants und Cafes,
- Fahrtzeit PKW bis Alexanderplatz via A111 durchschn. 20 Minuten,
- Autobahnanschluss A10 Dreieck Pankow in 2,5 km,
- sehr weitläufiges Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe Karower Teiche ca. 1 km / Rieselfelder Hobrechtsfelde ca. 4 km,
- Pankeweg für Fußgänger und Rad "um die Ecke",
- weitere Umgebung mit schönen Waldflächen, Feldern, Heideflächen, kleinere Seen (auch Badeseen) zum Radfahren, Skaten, Walking, Picknick, Spazierengehen, bspw. Wandlitzsee, Gorinsee, Liepnitzsee, Naturpark Barnim, Schloss Dammsmühle, ...
Kaufpreis (Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler): 650.000 Euro
Amtlicher Wärmeschutznachweis aus dem Genehmigungsverfahren kann vorgelegt werden.
