Ein Haus mit Blick über das Illertal!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem tollen Ausblick über das Illertal könnte bald das Ihre sein!

Das Haus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise auf einem 601 m² großen Grundstück in Boos erbaut.
Es wird über eine Öl-Zentralheizung über Heizkörper beheizt. Im Badezimmer im Dachgeschoss haben Sie zusätzlich eine Fußbodenheizung. Für die Gemütlichkeit steht im Wohnzimmer noch ein Schwedenofen bereit.

Sie betreten das in Hanglage errichtete Haus im Erdgeschoss und finden hier einen Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC vor. Aus der Diele gelangen Sie in das helle Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie das Wohnzimmer.
Vom Esszimmer, wie auch dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, von dem Sie einen tollen Blick ins Illertal haben.

Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und das Badezimmer vor.

Durch die Hanglage sind im Kellergeschoss ebenfalls noch teilweise ausgebaute Zimmer vorhanden. Hier haben Sie Platz für ein Gästezimmer, ein Büro und ein weiteres Bad. Der Heizungsraum und auch die Garage sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Das Objekt erscheint in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade, sowie der Dachstuhl wurden erst kürzlich frisch gestrichen.

Aktuell wird das Haus noch durch die Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

# Ausstattung
Raumprogramm:
EG: Wohnen/Essen, Küche, großzügige umlaufender Balkon, Gäste-WC
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
KG: Gästezimmer, Büro, zweites Badezimmer, Kellerräume

Unterkellerung:
Voll unterkellert – Hanglage

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
Fliese, Teppich, Laminat

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung

Außenanlagen:
Gepflegtes Grundstück, Teich, Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Boos – Familienfreundliches Wohnen im Grünen.
Die charmante Gemeinde Boos liegt im Landkreis Unterallgäu in Bayern und bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Mit rund 2.100 Einwohnern verbindet Boos ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Memmingen (ca. 12 km entfernt) sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A96 und A71 machen den Ort besonders attraktiv für Pendler.

Boos zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten aus. Große Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die örtlichen Einrichtungen eine gute Versorgung für den Alltag gewährleisten1. Die Gemeinde ist zudem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Boos.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Gaststätte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen gibt es in der Stadt Memmingen und dem Markt Babenhausen. Eine Busverbindung zu den weiterführenden Schulen ist vorhanden.


Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 2035-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010778