Einfamilienhaus am Schweinfurter Hochfeld zu verkaufen, herrlicher Garten, schönes Parkett

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnetagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer erstklassigen Lage am Hochfeld in Schweinfurt. Das Gebäude wurde 1957 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gaskessel wurde 1994 erneuert, und in den einzelnen Räumen sorgen Heizkörper oder Gaseinzelöfen für angenehme Wärme.

Die derzeitige Aufteilung umfasst drei Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die linke Wohnung im Obergeschoss bietet eine helle, gut geschnittene Wohnfläche. Ein kleines Apartment mit einem Zimmer ist ebenfalls Teil des Hauses und eignet sich perfekt für Singles oder als Gästewohnung. Der große Balkon ist von beiden Wohnungen zugänglich.

Der Garten ist gepflegt und schön eingewachsen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Hochfeld macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Einrichtungen suchen.

Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Einzelgarage.

# Ausstattung
Baujahr: 1957, gepflegter Zustand

Heizung: Gaskessel (Baujahr 1994) mit Gaseinzelöfen in den einzelnen Räumen

Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

Terrasse und Garten: Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und großzügigem Gartenbereich

Balkone: Ein Balkon zur linken Wohnung im Obergeschoss sowie Balkon zum kleinen Apartment (nicht abgetrennt)

Wohneinheiten: Aufgeteilt in 3 Einheiten – Hauptwohnung (EG), linke Wohnung (OG) und kleines Apartment

Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sanitär: 3 Badezimmer vorhanden - renovierungsbedürftig, 1 Gäste-WC im Erdgeschoss

Keller: Sauber und trocken, gut nutzbar für Stauraum

Dachboden: Ausbau möglich

Renovierungsbedarf: Bäder, Bodenbeläge, zukünftig Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 443 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180,64 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hochfeld in Schweinfurt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu grünen Erholungsflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichen können. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert, mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegenen Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

# Sonstiges
Aufteilung:

EG Wohnung: 93,82 qm
OG Wohnung links: 51,97 qm
OG Appartment rechts: 34,85 qm (Balkon 1/4 angerechnet)
Gesamtwohnfläche: 180,64 qm

Eine Nutzung als kleines Mehrfamilienhaus ist auch denkbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14833