Einfamilienhaus mit schönem Grundstück als Kapitalanlage
225.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 91224 Bayern - Pommelsbrunn
- Preis
- 225.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude isolierverglaste Kunstoffenster eingebaut, das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2020 (u.a. der Sicherungskasten) ausgetauscht. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizungs- und Öllagerraum mit 6 x 700 Liter Tanks sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen beige gefliesten Windfang. Das Wohnzimmer sowie Küche und Essbereich sind mit dunklen PVC ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster ist halbhoch hellblau gefliest, die Fliesen im Badezimmer stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC mit Waschbecken und kleinem Fenster ist separat und ebenfalls mit dunklem Linoleumboden ausgelegt. Über den Flur gelangt man über eine mit beiger Farbe gestrichene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Eines der zwei geräumigen Schlafzimmer hat einen Balkon nach Osten. Der im Jahr 2006 neu gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie eine Gartenlaube und eine alte Holzlege. Das Haus ist seit über 20 Jahren für eine Kaltmiete von ca. 6.000,-- Euro p.a. vermietet. Aufgrund persönlicher Umstände der Mieter ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eher schwierig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum
Käuferprovision: Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine Arztpraxis, verschiedene Geschäfte, 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Pegnitz-Einkaufs-Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen befindet sich im nur ca. 2 Kilometer entfernten Hohenstadt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang.
# Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 09-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A1175
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude isolierverglaste Kunstoffenster eingebaut, das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2020 (u.a. der Sicherungskasten) ausgetauscht. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizungs- und Öllagerraum mit 6 x 700 Liter Tanks sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen beige gefliesten Windfang. Das Wohnzimmer sowie Küche und Essbereich sind mit dunklen PVC ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster ist halbhoch hellblau gefliest, die Fliesen im Badezimmer stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC mit Waschbecken und kleinem Fenster ist separat und ebenfalls mit dunklem Linoleumboden ausgelegt. Über den Flur gelangt man über eine mit beiger Farbe gestrichene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Eines der zwei geräumigen Schlafzimmer hat einen Balkon nach Osten. Der im Jahr 2006 neu gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie eine Gartenlaube und eine alte Holzlege. Das Haus ist seit über 20 Jahren für eine Kaltmiete von ca. 6.000,-- Euro p.a. vermietet. Aufgrund persönlicher Umstände der Mieter ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eher schwierig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum
Käuferprovision: Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine Arztpraxis, verschiedene Geschäfte, 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Pegnitz-Einkaufs-Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen befindet sich im nur ca. 2 Kilometer entfernten Hohenstadt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang.
# Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 09-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A1175
