Elegante Villa Nahe Am Kleinen Wannsee

# Objektbeschreibung
Eine Oase am Kleinen Wannsee – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom idyllischen Kleinen Wannsee entfernt. Eingebettet in eine ruhige, von historischen Villen gesäumte Wohnstraße, bietet die Villa auf einem ca. 760 m² großen Grundstück eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und exklusivem Wohnen. Mit Gesamtfläche von ca. 230 m² Wohn-Nutzfläche, bestehend aus ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie ca. 54 m² aufwändig ausgebauter Souterrain finden Sie ein wahres Juwel.

Das Gebiet zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und Ruhe aus und zieht sowohl Naturliebhaber als auch prominente Persönlichkeiten an. Eine Immobilie in dieser Gegend zu finden, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Erbaut 1985 und 1997 ganzheitlich modernisiert, wurde das Haus stetig instand gehalten und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite befindet sich der offene Wohn-/Essbereich und bietet den direkten Zugang zu zwei Terrassen und einem herrlichen Blick in den Garten. Während Sie eine Terrasse zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt, bietet Ihnen die zweite Terrasse nachmittags Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem luxuriösen en suite Badezimmer mit Whirlwanne und Dampfsauna sowie einen en suite Ankleidebereich. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon in Ostausrichtung mit Blick auf die private Gartenanlage des Grundstückes.

Das großzügige Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Ob als zusätzlicher Hobbyraum oder Büro – es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das vollausgestattete Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das lichtdurchflutete Souterrain mit eigenem Zugang umfasst drei tagesbelichtete Räume und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Auch das Konzept einer Wellness Oase würde sich in diesem Bereich realisieren lassen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene vollständig ab.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Alarmsystem garantieren Komfort und Sicherheit.

Mit dieser Villa erwerben Sie einen begehrten Rückzugsort in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Der Kleine Wannsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der City Berlins genießen.

# Ausstattung
* Villa in einer ruhigen, von historischen Villen gesäumten Wohnstraße
* nur wenige Schritte vom idyllischen Kleinen Wannsee entfernt
* ca. 760 m² großzügiges Grundstück liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
* ca. 230 m² Gesamtfläche bestehend aus Wohn-Nutzfläche
* ca. 173 m² Wohnfläche auf drei Etagen
* plus ca. 54 m² hochwertig ausgebautes Souterrain mit eigenem Eingang
* Baujahr 1985, umfassend modernisiert 1997, und stetige Instandhaltung sowie neue Heizungsanlage 2010
* lichtdurchfluteter Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen
* zwei Terrassen: Eine für sonnige Morgenstunden, die zweite für entspannte Nachmittage
* Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang in Ostausrichtung
* Master-Suite mit luxuriösem en suite Badezimmer inkl. Whirlpool
* sowie einer Wellness Dusche mit Dampfsauna-Funktion und begehbarem Ankleidebereich
* Dachgeschoss: Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nebst Badezimmer
* Souterrain: Drei tagesbelichtete Räume, ideal als Büro, Gäste- oder Wellnessbereich, und Hauswirtschaftsraum
* Hochwertige Ausstattung: Naturstein Granitboden, Marmorfliesen, maßgefertigte Wandschränke
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Umfangreiches Alarmsystem für Komfort und Sicherheit
* Exklusive Wohnqualität: Perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Nähe zur Berliner City
* Diese Villa ist ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 600,00 €

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Gartenfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, von eleganten Villen und Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße, nur einen Katzensprung vom Kleinen Wannsee und dem idyllischen Pohlesee entfernt. Der angrenzende Wald mit seinen herrlichen Wanderwegen ist in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar, während zahlreiche attraktive Badestellen am Großen Wannsee zum Schwimmen und Entspannen einladen. Auch die renommierten Segelvereine sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Bereits zur Kaiserzeit zogen sich die vermögenden Berliner in hochherrschaftliche Villen entlang der Ufer von Havel, Großem und Kleinem Wannsee zurück. Noch heute zählt dieses exklusive Viertel mit seiner historischen Villenkolonie zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und besticht durch seine malerische Lage. Unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam, bietet das Gebiet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Wassersportler und Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe und problemlos erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz macht das Leben hier noch komfortabler: Die Stadtautobahn A 115 ist über die B 1, die durch Wannsee führt, in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien, die eine direkte Verbindung nach Berlin und Potsdam bieten: S1 (Wannsee – Berlin) und S7 (Potsdam – Berlin). Die Königstraße (B 1), die wichtigste Verkehrsachse, führt direkt zur Clayallee und weiter zum Hohenzollerndamm, sodass Sie in nur etwa 30 Minuten das Zentrum der City West erreichen können.

Der Hauptbahnhof Potsdam ist der nächstgelegene Fernbahnhof, und mit den gut ausgebauten Buslinien (114, 116, 118, 318) sind Sie bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in nur etwa 40 Minuten erreichbar, was die Lage des Hauses zusätzlich zu einem perfekten Ausgangspunkt für urbane und internationale Anbindungen macht.

Diese exklusive Lage Am Kleinen Wannsee bietet eine malerische Umgebung und ein Höchstmaß an Privatsphäre, eine exzellente Erreichbarkeit der Hauptstadt und eine erstklassige Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4OQCYJR