Entdecken Sie Ihren Zufluchtsort von der Großstadt: Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit EBK und BALKON vor dem Toren Münchens

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hEkC2TDzfQ7

Erleben Sie ein luxuriöses Wohngefühl direkt vor den Toren Münchens - so komfortabel, dass es seinesgleichen sucht.

In einem eleganten Gebäudekomplex, der im Jahr 2023 umfänglich saniert wurde, finden Liebhaber von Ästhetik und Moderne verschiedene Wohntypen für individuelle Bedürfnisse. Ob als Zweitwohnsitz oder Zufluchtsort vor dem Stress der Großstadt: Alle Apartments bieten hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine Wohlfühlgarantie ab der ersten Minute.

Das innerhalb dieses Exposés angebotene Studio-Apartment, gelegen in der 1. Etage des dreistöckigen Wohnhauses, überzeugt auf einer Wohnfläche von circa 27 m² mit einem offenen Schnitt sowie einem intelligenten und praktikablen Grundriss.

Die geschmackvolle und hochwertige Vollmöblierung des 1-Zimmer-Apartments schafft ein modernes und einladendes Ambiente und separiert Ihren neuen Wohnraum geschickt in unterschiedliche Funktionsbereiche. Genügend Stauraum, der für Ordnung sorgt, gibt es in Form eines großen Kleiderschrankes und verschiedener, kleiner Regale. Ein großes Doppelbett lädt zu geruhsamen Nächten ein.

Für den Kaffee am Morgen oder kulinarische Kreationen bietet die graue Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld den idealen Ort. Die Sonnenstunden des Tages lassen sich auf dem Balkon der Wohnung genießen - ein schöner Ausblick gibts inklusive.

Abgerundet wird das erstklassige Mietangebot mit einem modernen innenliegenden Duschbad. Zeitlos in Weiß und Creme gehalten, ist es nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet mit seinen hochwertigen Sanitäranlagen auch ideale Voraussetzungen für angenehme Wellness-Momente. Für angenehme klimatische Bedingungen beim morgendlichen Gang zum Bad sorgt eine Fußbodenheizung.

Zum Waschen Ihrer Wäschen gibt es im Untergeschoss des Wohnhauses ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern. Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches separat angemietet werden kann. Zudem haben Sie die Möglichkeit, für Ihren PKW einen Platz in der luxuriösen Tiefgarage oder einem Außenstellplatz auf Mietbasis zu erwerben.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Geschmackvolle und gehobene Vollmöblierung
+ Balkon
+ Vollausgestattete, moderne Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld
+ Modernes Bad mit Walk-In-Dusche
+ Keller für 50 EUR separat anmietbar
+ Luxus-Tiefgaragenstellplatz für 350 EUR oder Außenstellplatz für 70 EUR separat anmietbar
+ Aufzug
+ Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-05-16
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 28,42 m²

# Lagebeschreibung
Stadt ...Land... oder einfach beides!

Inmitten der schönen Natur eines weitläufigen Waldgebietes liegt die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn, etwa 17 Kilometer südöstlich von München. Mit seinen gut 11.000 Einwohnern ist der Ort geprägt von einer ruhigen und doch lebendigen Gemeinde, in der Kultur, Tradition und ein geselliges Miteinander groß geschrieben werden. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen, wie dem bekannten Leonhardifest, sowie einladende Geschäfte und Gastronomiebetriebe die sich über die drei Gemeindeteile Höhenkirchen, Siegertsbrunn und Wächterhof verteilen, machen den Ort zu einem wundervollen Zuhause für alle die, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, auf die Annehmlichkeiten der Großstadt aber nicht verzichten wollen: Hierfür liegt München quasi direkt vor der Haustür.

Über die Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn durch zwei Haltestellen auf direktem Wege an das S-Bahnnetz der Stadt München angeschlossen. In knapp 30 Minuten sind Sie von hier aus im regen Treiben von München. Noch komfortabler geht es mit dem PKW in die Metropole. Der Stadtkern Münchens wird vom Wohnquartier aus - das sich im Gemeindeteil Siegertsbrunnen befindet - über die A8 in ebenfalls etwa einer halben Stunde erreicht. Beim Flughafen von München sind Sie in circa 40 Minuten.

Besorgungen für den alltäglichen Bedarf können im Ort selbst getätigt werden. In fußläufiger Nähe zum Wohnhaus befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie eine Drogerie. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- sowie Fachärzte im direkten Umfeld hervorragend abgedeckt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-RKQ553