Frische Preisreduzierung! Luxus im Speckgürtel

# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Luxus in dieser atemberaubenden Doppelhaushälfte – ein echtes Meisterwerk aus direktem Familienbesitz, das wir mit höchster Sorgfalt erbaut haben. Hier vereinen sich exklusives Design, großzügiger Wohnraum und modernste Technik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume, in denen hochwertige Ausstattung auf erstklassige Technik trifft: Ein mit edlem Marmor verlegter Kamin sorgt an kalten Abenden für wohlige Wärme, während zahlreiche Klimaanlagen und die innovative Fußbodenheizung für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die private Sauna lädt zu entspannenden Stunden ein, und die separate Anliegerwohnung bietet ideale Möglichkeiten für Gäste oder als Home-Office.

Praktischer Luxus rundet das Angebot ab: Eine integrierte Garage, ein Carport sowie modernste Videoüberwachung schaffen höchste Sicherheit. Die nachhaltige Energieeffizienz wird durch eine hochwertige Solar-Anlage unterstützt, während die großzügige Sommerterrasse zum geselligen Beisammensein einlädt.

Sofortbezug möglich – erleben Sie ein Zuhause, das durch seine liebevolle Ausstattung und exklusive Details begeistert und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Sauna

Bemerkungen:
*Balkon
*Terrasse
*Sauna
*Whırlpool
*Carport und Garage
*Küche komplett
*Ankleide
*Garte
*Rasenfläche
*Fussbodenheizung
*Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Spitzboden
*Alarmgesichert + Massive Tür und Jalousien
*Getrennte Duschen im Spitzboden
*Zusaetzlıche Dusche im Keller
*Büro mit separaten Eigang
*Türen und Fenster von der Marke Weru

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im charmanten Altenfurt – einem begehrten Teil des berühmten Speckgürtels Nürnbergs, wo traditioneller Flair auf urbanen Lebensstil trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Highlights: Zahlreiche Restaurants, ein stilvoller Italiener und sogar eine Zahnarztpraxis sowie ein Regionalbäcker, die alle in nur 1-5 Gehminuten erreichbar sind. Auch die Bus-Haltestelle und weitere Tagesgeschäfte liegen praktisch direkt vor der Haustür.

Die durchdachte Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass Sie von viel Sonnenlicht profitieren und in einer ruhigen, privaten Atmosphäre wohnen können. In nur 5-10 Gehminuten erreichen Sie zudem wichtige Einrichtungen wie eine S-Bahn-Station, zusätzliche Bäcker, eine Tankstelle, eine Fahrschule, Rossmann, Edeka und Lidl. Ein besonderes Highlight: Etwas weiter entfernt befindet sich das berühmteste FCN Clubbad – ideal für sportliche und kulturelle Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280497