gekonnt geplant, großzügig geschnitten
VB
Hinzugefügt:
Aktualisiert:
Anzeige:
Ładowanie reklamy...
Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 95192 Bayern - Lichtenberg (Oberfranken)
- Preis
- VB
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges 1964 massiv erbautes Wohnhaus in bester Lage. Das vollunterkellerte Anwesen mit 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist in einem 2.231m² großen parkähnlichen Grundstück eingebettet.
Der Grundriss und die Anordnung der großzügigen Räume sind sehr ansprechend und gekonnt geplant. Weiteres Potential bietet die Immobilie im Bereich des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses, das bereits über einen französischen Balkon verfügt.
Die wunderschöne Terrasse mit Außengrill und Zierbrunnen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Im Untergeschoss befindet sich noch eine Sauna mit einem Abkühlbecken.
Ergänzt wird der außergewöhnliche Wohnbereich mit einem überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann und einer großen Doppelgarage mit Werkstatt.
Das Anwesen verfügt neben der aktuell verwendeten Ölzentralheizung bereits über einen Gasanschluss, der Basis für künftige Systeme, von Wasserstoff bis hin zur Brennstoffzelle, alle Optionen ermöglicht.
Falls Sie lieber ein kleineres Grundstück wünschen, kann auch ein ca. 1.000 m² Teil abgeteilt, und separat verkauft werden.
Fazit: Das Haus bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie, sowie für Homeoffice oder Gewerbe. Man muss es einfach gesehen haben!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2231 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
In dem kleinen Burgstädtchen Lichtenberg mit historischer Altstadt, umgeben von intakter Natur, in unmittelbarer Nähe des bekannten Höllentals und des Kurortes Bad Steben, lässt es sich noch gut leben. Fernab vom Großstadtstress bietet das Wohnhaus attraktives Wohnen für Jung und Alt.
Das Anwesen liegt am unverbaubaren Ortsrand mit Blick ins Grüne. Fußläufig erreicht man den Frankensee in ein paar Minuten.
Durch die Nähe zur A9 direkt zwischen München und Berlin ist auch die Verkehrsanbindung exzellent.
Von Lichtenberg aus wird übrigens demnächst die längste freihängende Fußgängerbrücke der Welt entstehen und die Attraktivität des Ortes und der Immobilie weiter steigern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1402
Zum Verkauf steht ein hochwertiges 1964 massiv erbautes Wohnhaus in bester Lage. Das vollunterkellerte Anwesen mit 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist in einem 2.231m² großen parkähnlichen Grundstück eingebettet.
Der Grundriss und die Anordnung der großzügigen Räume sind sehr ansprechend und gekonnt geplant. Weiteres Potential bietet die Immobilie im Bereich des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses, das bereits über einen französischen Balkon verfügt.
Die wunderschöne Terrasse mit Außengrill und Zierbrunnen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Im Untergeschoss befindet sich noch eine Sauna mit einem Abkühlbecken.
Ergänzt wird der außergewöhnliche Wohnbereich mit einem überdachten Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann und einer großen Doppelgarage mit Werkstatt.
Das Anwesen verfügt neben der aktuell verwendeten Ölzentralheizung bereits über einen Gasanschluss, der Basis für künftige Systeme, von Wasserstoff bis hin zur Brennstoffzelle, alle Optionen ermöglicht.
Falls Sie lieber ein kleineres Grundstück wünschen, kann auch ein ca. 1.000 m² Teil abgeteilt, und separat verkauft werden.
Fazit: Das Haus bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie, sowie für Homeoffice oder Gewerbe. Man muss es einfach gesehen haben!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2231 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
In dem kleinen Burgstädtchen Lichtenberg mit historischer Altstadt, umgeben von intakter Natur, in unmittelbarer Nähe des bekannten Höllentals und des Kurortes Bad Steben, lässt es sich noch gut leben. Fernab vom Großstadtstress bietet das Wohnhaus attraktives Wohnen für Jung und Alt.
Das Anwesen liegt am unverbaubaren Ortsrand mit Blick ins Grüne. Fußläufig erreicht man den Frankensee in ein paar Minuten.
Durch die Nähe zur A9 direkt zwischen München und Berlin ist auch die Verkehrsanbindung exzellent.
Von Lichtenberg aus wird übrigens demnächst die längste freihängende Fußgängerbrücke der Welt entstehen und die Attraktivität des Ortes und der Immobilie weiter steigern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1402
