gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Garage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebote handelte es sich um eine schöne sonnige 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und stehen in der Diele / Flur die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Das erste Zimmer auf der linken Seite ist das Schlafzimmer (großer Kleiderschrank passt nicht rein). Daneben befindet sich die Küche. Die Küche mit Elektrogeräten wird mitvermietet. Das Herz der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit viel Stellmöglichkeiten. Ein kleines Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken befindet sich gegenüber der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie eine Garage.

Miete: 650 € + 50 € Garage + 180 € Nebenkosten

Die Nebenkosten sind eine Vorauszahlung und werden am Ende des Jahres abgerechnet. In den NK ist beinhaltet: Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Versicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer. Strom ist in den NK nicht dabei und muss vom Mieter angemeldet werden.

Die Wohnung ist frei ab sofort. Der Mieter hat zum 30.08. gekündigt möchte aber eher ausziehen.

Voraussetzung ist ein fester Arbeitsplatz in ungekündigter Stellung.

# Ausstattung
Küche gehört zur Wohnung und muss nicht abgelöst werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Mengkofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportplatz in der Nähe.

Mengkofen ist eine kleine aber charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Region zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus, verbunden mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtigen Verkehrsadern wie die A92. Mengkofen liegt ca. 8 km von Autobahn A 92 / Dingolfing-Mitte entfernt, bis nach Dingolfing Stadtzentrum sind es 12 km, bis nach Straubing 22 km.

Die Gemeinde selbst hat ein aktives Vereinsleben und bietet für ihre Bewohner eine gute Lebensqualität. Es gibt grundlegende Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Für den täglichen Bedarf finden sich in Mengkofen und Umgebung Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich die Region auch durch Ihre Nähe zur BMW weiterentwickelt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Wutz
Selbstständige Immobilienberaterin
Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen
E-Mail: andrea.wutzdb.com
Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Weitere Informationen unter andrea.wutzdb.com oder unter 08733-938085 und 0177-4280035

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.02.2014
Gültig bis: 2024-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-02688