**Gemütliches, sanierungsbedürftiges Häuschen mit großem Garten** in Ringelai
145.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 94160 Bayern - Ringelai
- Preis
- 145.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Dieses ca. 110 m² große, renovierungsbedürftige Wohnhaus steht auf einem 853 m² großen, sonnigen Grundstück in Südausrichtung, im Dorf Ringelai. Es wurde ca.1940 erbaut, 1966 an- bzw. ausgebaut und wird mit Holz-Einzelöfen beheizt.
Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich, eine Essküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Büro/HWR, 2 WC (eines nicht funktionstüchtig), Abstellkammer und der Flur mit zusätzlichem Hintereingang. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, es könnte ggf. (wie im Grundriss eingezeichnet) in das mittige Zimmer integriert werden.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume, im Flur ist ein Holzofenanschluss vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Büro oder Ankleidezimmer sind im Obergeschoss des Anbaus untergebracht. Ursprünglich war der Anbau als kleine Einliegerwohnung mit sep. Eingang gedacht.
Der Gewölbekeller (nur im Altbau) ist mit Natursteinen erbaut und verfügt über zwei Räume, die Wände sind feucht. Die Bewohner des Hauses haben sich hier ein provisorisches Bad mit Dusche, Wanne und Holzofen eingerichtet. Die Warmwasser-versorgung erfolgt durch einen Elektroboiler.
Das Objekt verfügt über einen baufälligen Holzschuppen, einen großen Garten und ist voll erschlossen.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Die vorhandenen Einzelöfen sind Eigentum der Mieter.
Geld vom Staat: Für Altbausanierungen kann der Käufer verschiedene Fördergelder bzw. Zuschüsse beantragen.
Die Ausrichtung des Daches ist optimal für eine PV-Anlage mit Speicher.
# Ausstattung
Holzofen-Anschlüsse und Elektroboiler
Wasser- und Stromleitungen wurden lt. Verkäufer in den 90igern erneuert
Kunststofffenster 2018
Ziegelmauerwerk
Altbau Holzbalkenlager
Anbau Betondecke
Anstehende Sanierungsmaßnahmen:
Dachstuhl, Trockenlegung Keller, Heizung, Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. VB
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
# Lagebeschreibung
Ringelai ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
Die Ortschaft bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.
weniger anzeigen
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammerdb.com
Telefon: 0991 25032-13
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 496,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2025
Gültig bis: 2035-04-29
Einzelöfen
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1940, Anbau 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-094007
Dieses ca. 110 m² große, renovierungsbedürftige Wohnhaus steht auf einem 853 m² großen, sonnigen Grundstück in Südausrichtung, im Dorf Ringelai. Es wurde ca.1940 erbaut, 1966 an- bzw. ausgebaut und wird mit Holz-Einzelöfen beheizt.
Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich, eine Essküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Büro/HWR, 2 WC (eines nicht funktionstüchtig), Abstellkammer und der Flur mit zusätzlichem Hintereingang. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, es könnte ggf. (wie im Grundriss eingezeichnet) in das mittige Zimmer integriert werden.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume, im Flur ist ein Holzofenanschluss vorhanden. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Büro oder Ankleidezimmer sind im Obergeschoss des Anbaus untergebracht. Ursprünglich war der Anbau als kleine Einliegerwohnung mit sep. Eingang gedacht.
Der Gewölbekeller (nur im Altbau) ist mit Natursteinen erbaut und verfügt über zwei Räume, die Wände sind feucht. Die Bewohner des Hauses haben sich hier ein provisorisches Bad mit Dusche, Wanne und Holzofen eingerichtet. Die Warmwasser-versorgung erfolgt durch einen Elektroboiler.
Das Objekt verfügt über einen baufälligen Holzschuppen, einen großen Garten und ist voll erschlossen.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Die vorhandenen Einzelöfen sind Eigentum der Mieter.
Geld vom Staat: Für Altbausanierungen kann der Käufer verschiedene Fördergelder bzw. Zuschüsse beantragen.
Die Ausrichtung des Daches ist optimal für eine PV-Anlage mit Speicher.
# Ausstattung
Holzofen-Anschlüsse und Elektroboiler
Wasser- und Stromleitungen wurden lt. Verkäufer in den 90igern erneuert
Kunststofffenster 2018
Ziegelmauerwerk
Altbau Holzbalkenlager
Anbau Betondecke
Anstehende Sanierungsmaßnahmen:
Dachstuhl, Trockenlegung Keller, Heizung, Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. VB
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
# Lagebeschreibung
Ringelai ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
Die Ortschaft bietet Ihnen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.
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# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammerdb.com
Telefon: 0991 25032-13
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 496,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2025
Gültig bis: 2035-04-29
Einzelöfen
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1940, Anbau 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-094007
