Kleines, historisches Wohnhaus mit Potenzial
39.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 95197 Bayern - Schauenstein
- Preis
- 39.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1850, welche sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet, jedoch sanierungsbedürftig ist und auf neue Ideen wartet. Es eignet sich ideal für Menschen, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in ländlicher Umgebung erfüllen möchten.
Das Haus teilt sich wie folgt auf
EG: Flur, Schlafzimmer, Kind, Bad, Abstellraum
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer
Das Dachgeschoss könnte zu Wohnraum ausgebaut werden, der Gewölbekeller schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Wintergarten am Haus, mit direktem Zugang zum Garten, bietet die Möglichkeit, auch bei kälteren Temperaturen geschützt zu sitzen. Im Garten selbst steht eine kleine Scheune, die Stauraum für Geräte schafft.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet Ihren Fahrzeugen eine geschützte Parkmöglichkeit.
Die Gasheizung wurde 2020 erneuert (Gastherme), der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mindesprovision inkl. MwSt.: 2.975,00 EUR
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Häuschen liegt im Dorf Windischengrün, Nähe der Stadt Schauenstein.
Die ländliche Lage bringt viel Ruhe mit sich und lädt zum Verweilen im Freien ein.
In der Stadt Schauenstein gibt es kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten - dies ist besonders für Familien sehr interessant.
In einer knappen viertel Stunde ist die Autobahn A9, in Richtung Nürnberg/München bzw. Leipzig/Berlin zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 412,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2025
Gültig bis: 2035-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1448
Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1850, welche sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet, jedoch sanierungsbedürftig ist und auf neue Ideen wartet. Es eignet sich ideal für Menschen, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in ländlicher Umgebung erfüllen möchten.
Das Haus teilt sich wie folgt auf
EG: Flur, Schlafzimmer, Kind, Bad, Abstellraum
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer
Das Dachgeschoss könnte zu Wohnraum ausgebaut werden, der Gewölbekeller schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Wintergarten am Haus, mit direktem Zugang zum Garten, bietet die Möglichkeit, auch bei kälteren Temperaturen geschützt zu sitzen. Im Garten selbst steht eine kleine Scheune, die Stauraum für Geräte schafft.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet Ihren Fahrzeugen eine geschützte Parkmöglichkeit.
Die Gasheizung wurde 2020 erneuert (Gastherme), der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Garten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mindesprovision inkl. MwSt.: 2.975,00 EUR
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Häuschen liegt im Dorf Windischengrün, Nähe der Stadt Schauenstein.
Die ländliche Lage bringt viel Ruhe mit sich und lädt zum Verweilen im Freien ein.
In der Stadt Schauenstein gibt es kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten - dies ist besonders für Familien sehr interessant.
In einer knappen viertel Stunde ist die Autobahn A9, in Richtung Nürnberg/München bzw. Leipzig/Berlin zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 412,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2025
Gültig bis: 2035-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1448
