*Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Photovoltaik*

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu können, welches 1973 erbaut wurde und sich auf einem 718 m² großen Grundstück erstreckt. Dieses Objekt bietet mit zwei Etagen, einer Nutzfläche von 138 m² und einer Wohnfläche von 306 m² reichlich Platz.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, welche sich in 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer aufteilen, zusätzlich zu einem Gäste-WC. Jedes Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Fenster und Badewanne für Ihren Komfort. Eine moderne Einbauküche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und wird ergänzt durch eine separate Speisekammer und einen Abstellraum. Der praktisch ausgebaute Dachboden und ein geräumiger Keller erweitern den Stauraum beträchtlich.

Das Herzstück des Hauses bildet ein wärmender Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Zudem gibt es einen Wasch-/Trockenraum, der den alltäglichen Anforderungen gerecht wird. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und das Haus wurde in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.

Sowohl für entspannende Stunden im Freien als auch für die Unterhaltung der Gäste eignen sich idealerweise der eigene Garten, eine Terrasse sowie ein Wintergarten. Auf dem Balkon kann man mit Blick auf den Garten die Sonnentage genießen. Für Parkmöglichkeiten ist mit zwei Stellplätzen ebenfalls gesorgt.

Die Böden sind vielseitig gestaltet und reichen von Fertigparkett über Fliesen und Laminat bis hin zu Teppich. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden und komplettiert die Ausstattung dieses einladenden Mehrfamilienhauses.

# Ausstattung
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für dieses 3-Familienhaus in mitten von Garching:

- 1. Wohnung EG mit Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 1 Terrasse und ein Wintergarten
- 2. Wohnung OG mit Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenso 1 Balkon
- 3. Wohnung DG mit Badezimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Abstellräume
- doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Ölheizung
- Zentralheizkörper
- mehrere Abstellräume im Keller und Waschraum
- Doppelgarage
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Parkett, Teppich und Laminat
- Rollläden in allen Zimmern
- 1 Balkon und 1 Gartenterrasse
- Wintergarten mit ca. 10 m²
- großräumiges Treppenhaus
- SAT-Anlage
- 2 zusätzlichen Stellplätze
- Grundstück 718 m² mit angelegten Garten
- Photovoltaik mit 6,3 kW/h mit ein monatlichen Abschlag von 324 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Garching an der Alz ist eine idyllische Kleinstadt in Oberbayern, die mit ihrem historischen Kern, umgeben von malerischen Flusslandschaften der Alz, zum Verweilen einlädt. Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet Garching an der Alz eine beachtliche Infrastruktur, die von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu einem vielfältigen Freizeitangebot reicht. Die gute Anbindung an die A94 und die Nähe zu größeren Städten wie Altötting und Mühldorf am Inn macht Garching zudem für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage, welche durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur geprägt ist. Das Umfeld ist gezeichnet durch eine dezente, aber aktive Gemeinschaft, die durch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants belebt wird. In nur wenigen Gehminuten sind sowohl der Stadtkern als auch die erholsamen Uferwege der Alz erreichbar. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten (500m) und eine Grundschule (800m) machen das Umfeld auch für junge Familien attraktiv. Für den täglichen Bedarf finden sich ein Supermarkt (300m) sowie eine Apotheke (350m) in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umkreis von 1 Kilometer gewährleistet. Sport- und Freizeitanlagen wie das städtische Freibad (1,2 km) bieten Gelegenheiten zur aktiven Erholung. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in nur 200m Entfernung, für eine problemlose Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der benachbarten Städte. Für Pendler ist die Auffahrt zur Autobahn A94 in ca. 10 Autominuten zugänglich, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz leicht erreichbar ist.

# Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte verwenden Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt"

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 133