Modernes 1-Zimmer-Apartment mit EBK vor den Toren Münchens

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ejdWknD4z1m

Erleben Sie ein luxuriöses Wohngefühl direkt vor den Toren Münchens - so komfortabel, dass es seinesgleichen sucht.

In einem eleganten Gebäudekomplex, der im Jahr 2023 umfänglich saniert wurde, finden Liebhaber von Ästhetik und Moderne verschiedene Wohntypen für individuelle Bedürfnisse. Ob als Zweitwohnsitz oder Zufluchtsort vor dem Stress der Großstadt: Alle Apartments bieten hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine Wohlfühlgarantie ab der ersten Minute.

Das innerhalb dieses Exposés angebotene 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des Wohnhauses überzeugt auf einer Wohnfläche von circa 30 m² mit einem offenen Schnitt sowie einem intelligenten und praktikablen Grundriss.

Große, teils bodentiefe Fenster erfüllen den Wohnraum mit viel Helligkeit und schaffen einen lichtdurchfluteten Raum zum Relaxen, Schlafen und geselligen Beisammensein. Für den Kaffee am Morgen oder kulinarische Kreationen am Abend bietet die graue Einbauküche im Eingangsbereich mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld den idealen Ort. Zur leichten Reinigung wurden auf dem Boden des Eingangs- und Küchenbereichs moderne beige Fliesen verlegt, die zusammen mit dem schönen hellen Designboden des Wohnraums ein harmonisches Gesamtbild kreieren.

Mit seiner zeitlosen Gestaltung in Weiß und Creme ist das moderne, innenliegende Duschbad nicht nur optisch ein Highlight, sondern bietet mit seinen hochwertigen Sanitäranlagen auch ideale Voraussetzungen für angenehme Wellness-Momente. Für angenehme klimatische Bedingungen beim morgendlichen Gang zum Bad sorgt eine Fußbodenheizung.

Zum Waschen Ihrer Wäsche gibt es im Untergeschoss des Wohnhauses ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern. Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches separat angemietet werden kann. Zudem haben Sie die Möglichkeit, für Ihren PKW einen Platz in der luxuriösen Tiefgarage oder einem Außenstellplatz auf Mietbasis zu erwerben.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ Vollausgestattete, moderne Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld
+ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Keller für 50 EUR separat anmietbar
+ Luxus-Tiefgaragenstellplatz für 350 EUR oder Außenstellplatz für 70 EUR separat anmietbar
+ Aufzug
+ Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-05-16
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 31,74 m²

# Lagebeschreibung
Stadt ...Land... oder einfach beides!

Inmitten der schönen Natur eines weitläufigen Waldgebietes liegt die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn, etwa 17 Kilometer südöstlich von München. Mit seinen gut 11.000 Einwohnern ist der Ort geprägt von einer ruhigen und doch lebendigen Gemeinde, in der Kultur, Tradition und ein geselliges Miteinander groß geschrieben werden. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen, wie dem bekannten Leonhardifest, sowie einladende Geschäfte und Gastronomiebetriebe die sich über die drei Gemeindeteile Höhenkirchen, Siegertsbrunn und Wächterhof verteilen, machen den Ort zu einem wundervollen Zuhause für alle die, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, auf die Annehmlichkeiten der Großstadt aber nicht verzichten wollen: Hierfür liegt München quasi direkt vor der Haustür.

Über die Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn durch zwei Haltestellen auf direktem Wege an das S-Bahnnetz der Stadt München angeschlossen. In knapp 30 Minuten sind Sie von hier aus im regen Treiben von München. Noch komfortabler geht es mit dem PKW in die Metropole. Der Stadtkern Münchens wird vom Wohnquartier aus - das sich im Gemeindeteil Siegertsbrunnen befindet - über die A8 in ebenfalls etwa einer halben Stunde erreicht. Beim Flughafen von München sind Sie in circa 40 Minuten.

Besorgungen für den alltäglichen Bedarf können im Ort selbst getätigt werden. In fußläufiger Nähe zum Wohnhaus befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien sowie eine Drogerie. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- sowie Fachärzte im direkten Umfeld hervorragend abgedeckt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-ADF796