Modernes Neubau-Reiheneckhaus in zentraler Lage von Baldham – nachhaltig, stilvoll & kompakt

# Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Baldham-Vaterstetten entstehen drei moderne und hochwertig gebaute Reihenhäuser.

Das Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung über vier Ebenen und bietet ca. 112 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 157 m². Hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur garantieren modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumbelüftung stets frische Luft und ein gesundes Raumklima schafft.

Die stilvollen Badezimmer bieten eine Wohlfühlatmosphäre mit hochwertigen Sanitäranlagen, großformatigen Fliesen und eleganten Armaturen – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.

Gebaut in massiver Ziegelbauweise nach dem Standard eines Energie-Effizienz-Hauses 55 gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), verspricht dieses Haus eine zukunftssichere Investition. Die innovative Heiztechnik steht für Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zu installieren – für noch mehr Unabhängigkeit und Umweltfreundlichkeit.

Wir legen großen Wert auf Ihre individuellen Wünsche und bieten Ihnen die Möglichkeit, an der Grundrissgestaltung mitzuwirken, um Ihr persönliches Traumhaus zu realisieren.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Massivhaus in Ziegelbauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Umweltfreundliche und und hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ 2 PKW-Stellplätze (Garage und Duplex) für zusätzlich 45.000 €
+ Landhausdielen oder Echtholzparkett zur freien Auswahl
+ Hochwertige Großformatfliesen zur freien Auswahl
+ Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ Echtholzfurnierte Innentüren in weiß
+ Aluminium-Hauseingangstür mit Automatik 3-fach Verriegelung
+ Klingelanlage mit Videofunktion
+ Individuelle Grundrissgestaltung
+ Provisionsfreier Verkauf
+ u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baldham ist eine besonders attraktive Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Städte in Bayern. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Die Umgebung besticht durch ihre vielfältige Gestaltung – in direkter Nähe gibt es Spielplätze und Parks für Kinder und Familien sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Fitnesscenter. Auch mehrere Schwimmbäder in der Umgebung sorgen für Abkühlung an heißen Tagen.

Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie inspirieren – hier erwartet Sie ein Lebensumfeld, das keine Wünsche offen lässt.

# Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 27.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.02.2025
Gültig bis: 25.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 150327744#83cci