Saniertes Eigenheim mit Einliegerwohnung, PV-Anlage auf 185 m² Wohnfläche mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage und Top-Ausstattung in Miltenberg!

Dieses renovierte Reihenmittelhaus bietet modernes Wohnen in bevorzugter Lage von Miltenberg. Mit ca. 202 m² Gesamtgeschossfläche, ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Grundstück und einer Garage überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der Ausbau des Dachgeschosses schaffte zusätzlichen Wohnraum, ideal für Familien oder Homeoffice.
Das moderne Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Highlights:
- Photovoltaikanlage (8 kW, 2014) inkl. Notstromschaltung – Strom sparen leicht gemacht!
- Klinkerfassade mit Dämmung für hervorragende Energieeffizienz.
- Einliegerwohnung im EG für Mehrgenerationenwohnen.
- Großzügige Überdachung vor dem Haus.

Das Haus wurde 1930 gebaut, 1970 aufgestockt, erweitert und ausgebaut. 2024 umfassend renoviert und steht nun für den Einzug bereit. Profitieren Sie von der gelungenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12/2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 0 €
Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Eine attraktive Wohnlage mit folgenden Vorteilen:

- Ruhiges Wohngebiet: Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und nächtlicher Beleuchtung, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

- Nähe zur Altstadt: Die historische Altstadt von Miltenberg mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

- Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist etwa 450 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI sind etwa 300 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert.

- Freizeitangebote: In der Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und das Miltenberger Outlet Center, das regionales Outletshopping zum Erlebnis macht.

- Naturnahe Lage: Die Nähe zum Main und zu Grünflächen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten aus.

# Sonstiges
Bitte beachten:
Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation.
Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung und Küche übergeben.
Von Makleranfragen bitten wir höflich Abstand zu nehmen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08.2-2024