Secret Sale - Renditestarke Immobilie in ruhiger Lage – Solide Investition mit ca. 20 % Mietrendite
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Arbeit
- Standort:
- 97688 Bayern - Bad Kissingen
- Preis
- Kein Preis angegeben
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf hohe Erträge und langfristige Stabilität setzen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und erweitert. Neben dem Haupthaus umfasst das Objekt einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt wird aktuell als Unterkunft für Flüchtlinge genutzt.
Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 9.600 €, was einer Mietrendite von ca. 20% entspricht – ein außergewöhnlicher Wert in der heutigen Marktsituation.
Besonders hervorzuheben ist der laufende Mietvertrag mit dem Landkreis. Dieser ist zwar monatlich kündbar, bleibt jedoch bestehen, solange das Objekt zuverlässig betreut wird. Dies stellt ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger dar und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen sind funktional und durchdacht aufgeteilt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde.
Steuerlich bietet die Immobilie weiteres Optimierungspotenzial: Mit einem Restnutzungsdauergutachten lässt sich die Abschreibung (AfA) anpassen, wodurch die steuerliche Belastung erheblich reduziert werden kann – ein zusätzlicher Hebel für Renditeorientierte.
Fazit: Die Kombination aus hoher Mietrendite, zuverlässigem Mietverhältnis, solider Bausubstanz und steuerlichen Vorteilen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investition.
⚠ Secret Sale: Detaillierte Informationen und die virtuelle Besichtigung erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, rentable Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und später um einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen erweitert. Dank kontinuierlicher Pflege und Renovierungen befindet sich das Objekt in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist sehr gut vermietet, wodurch eine hohe Mietrendite von ca. 20% erzielt wird.
Gebäudestruktur & Nutzung
Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsbau
Vermietbare Flächen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Anbau mit zusätzlichen Garagen und Nutzflächen für potenzielle Mehrerlöse
Lukrative Mieteinnahmen: ca. 9.600 € monatlich
Technik & Energie
Bewährte Ölheizung, zuverlässig und funktionstüchtig
Bedarfsausweis vorhanden:
Primärenergiebedarf: 286,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 257,6 kWh/(m²·a)
Möglichkeit zur weiteren Effizienzsteigerung durch gezielte Modernisierungen
Zusätzliche Steuervorteile für Kapitalanleger
Mietrendite von ca. 17,7 %, attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen
Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch ein Restnutzungsdauergutachten, um die Abschreibung (AfA) zu erhöhen und die Steuerlast zu senken
Dieses ertragreiche Mehrfamilienhaus kombiniert eine attraktive Vermietungssituation mit zusätzlichen steuerlichen Vorteilen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 400,01 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Unterfranken, die sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Region überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Wohnqualität für alle Generationen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl durch Bundesstraßen als auch durch das öffentliche Verkehrsnetz. Größere Städte wie Würzburg, Bad Kissingen oder Schweinfurt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Wer Natur und Freizeitaktivitäten schätzt, wird hier ebenfalls fündig. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Zudem gibt es eine lebendige Kulturszene sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
Die Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Sicherheit für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Durch die strategisch vorteilhafte Lage bietet dieses Objekt für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Zukunftsperspektiven.Entfernungen:
Kindergarten 2,4 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 11,6 km
Flughafen 10,6 km
Autobahn 7,1 km
Bus 4 km
# Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist mit Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 257.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf hohe Erträge und langfristige Stabilität setzen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und erweitert. Neben dem Haupthaus umfasst das Objekt einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt wird aktuell als Unterkunft für Flüchtlinge genutzt.
Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 9.600 €, was einer Mietrendite von ca. 20% entspricht – ein außergewöhnlicher Wert in der heutigen Marktsituation.
Besonders hervorzuheben ist der laufende Mietvertrag mit dem Landkreis. Dieser ist zwar monatlich kündbar, bleibt jedoch bestehen, solange das Objekt zuverlässig betreut wird. Dies stellt ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger dar und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen sind funktional und durchdacht aufgeteilt. Das gesamte Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde.
Steuerlich bietet die Immobilie weiteres Optimierungspotenzial: Mit einem Restnutzungsdauergutachten lässt sich die Abschreibung (AfA) anpassen, wodurch die steuerliche Belastung erheblich reduziert werden kann – ein zusätzlicher Hebel für Renditeorientierte.
Fazit: Die Kombination aus hoher Mietrendite, zuverlässigem Mietverhältnis, solider Bausubstanz und steuerlichen Vorteilen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investition.
⚠ Secret Sale: Detaillierte Informationen und die virtuelle Besichtigung erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, rentable Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und später um einen Anbau mit Garagen und zusätzlichen Nutzflächen erweitert. Dank kontinuierlicher Pflege und Renovierungen befindet sich das Objekt in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist sehr gut vermietet, wodurch eine hohe Mietrendite von ca. 20% erzielt wird.
Gebäudestruktur & Nutzung
Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsbau
Vermietbare Flächen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Anbau mit zusätzlichen Garagen und Nutzflächen für potenzielle Mehrerlöse
Lukrative Mieteinnahmen: ca. 9.600 € monatlich
Technik & Energie
Bewährte Ölheizung, zuverlässig und funktionstüchtig
Bedarfsausweis vorhanden:
Primärenergiebedarf: 286,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 257,6 kWh/(m²·a)
Möglichkeit zur weiteren Effizienzsteigerung durch gezielte Modernisierungen
Zusätzliche Steuervorteile für Kapitalanleger
Mietrendite von ca. 17,7 %, attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen
Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch ein Restnutzungsdauergutachten, um die Abschreibung (AfA) zu erhöhen und die Steuerlast zu senken
Dieses ertragreiche Mehrfamilienhaus kombiniert eine attraktive Vermietungssituation mit zusätzlichen steuerlichen Vorteilen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 400,01 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Unterfranken, die sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Region überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Wohnqualität für alle Generationen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl durch Bundesstraßen als auch durch das öffentliche Verkehrsnetz. Größere Städte wie Würzburg, Bad Kissingen oder Schweinfurt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Wer Natur und Freizeitaktivitäten schätzt, wird hier ebenfalls fündig. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Zudem gibt es eine lebendige Kulturszene sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
Die Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Sicherheit für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Durch die strategisch vorteilhafte Lage bietet dieses Objekt für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Zukunftsperspektiven.Entfernungen:
Kindergarten 2,4 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 11,6 km
Flughafen 10,6 km
Autobahn 7,1 km
Bus 4 km
# Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Maklercourtage ist mit Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 257.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20
