Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und großem idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag angeboten und wurde 1999 auf einem 612 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus erstreckt sich über ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke, und verfügt über eine separate, voll unterkellerte Doppelgarage. Die Immobilie besticht durch ihren Blick ins Grüne in der idyllischen Voralpenlandschaft.

Erdgeschoss
Durch den Hauseingang gelangen Sie über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, in das Gästebadezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m². Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Grundofen, bodentiefe Fenster und einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse von ca. 10 m², die zum Verweilen im sonnigen Garten einlädt.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine voll ausgestattete, massive Küche mit hochwertigen Markengeräten. Über eine elegante geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erreichen Sie über die großzügige Diele mit ca. 14 m² das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist, sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Von der Ankleide aus betreten Sie den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Diele kann als Spielzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Ankleide mit ca. 18 m² bietet durch eine Grundrissänderung die Möglichkeit, in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut zu werden.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt ein ca. 23 m² großes Studio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Untergeschoss
Im Untergeschoss finden Sie einen ca. 15 m² großen Kellerraum, den Heizungsraum (Technikzentrale und Waschküche) sowie einen ca. 24 m² großen Hobbyraum mit Sauna. Der Hobbyraum eignet sich auch als Gästezimmer.

Doppelgarage
Die voll unterkellerte Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Werkstatt verwendet werden, ideal für Heimwerker und Lagerung.

Außenbereich
Auf der Nordseite des Grundstücks gibt es einen zweiten Garten mit einem kleinen Bach an der Grundstücksgrenze. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf Felder und Wiesen, der zum Entspannen einlädt.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage inmitten einer wunderschönen Naturkulisse. Perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Erholung suchen.

# Ausstattung
- Parkett Fußboden
- Fliesenboden
- Einbauküche mit Markengeräte (Gaggenau und Miele)
- Öl Heizung
- Kachelofen
- Südterrasse
- Südbalkon
- Doppelgarage mit Keller
- 2021 Photovoltaikanlage mit 7,98kwP montiert mit einem 10kWh Speicher im Keller
- Tageslicht Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewann und WC
- Tageslicht Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bewohnbarer Hobbyraum mit Sauna
- Großer Garten
- Whirlpool
- Grundofen
- Anbindung für schnelles Internet (M-Net)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Kirchdorf Holzolling liegt im idyllischen Goldenen Tal, einem malerischen Abschnitt des Leitzachtals, nur zweieinhalb Kilometer nordöstlich von Weyarn. Diese attraktive Lage verbindet naturnahe Idylle mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen und infrastruktureller Einrichtungen.

Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
Holzolling bietet eine gut Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 8 (A8) verläuft nur etwa einen halben Kilometer südlich des Ortes. Die nächste Auffahrt ist die von Weyarn, die sich in einer Entfernung von etwa fünf Kilometern befindet. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an München im Nordwesten und Salzburg im Südosten. Zudem sind die umliegenden Dörfer und Städte gut über Landstraßen erreichbar, was die Mobilität im Alltag erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Weyarn oder Feldkirchen-Westerham, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem gibt es hier Banken, Postfilialen und ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Freizeitmöglichkeiten
Holzolling und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten begeistern werden.

Landschaftsschutzgebiete:
Östlich des Dorfes erstreckt sich das 91,0 Hektar große Landschaftsschutzgebiet Untere Leitzach, ein ideales Gebiet für Wanderungen und Naturerkundungen. Südlich des Ortes liegt das beeindruckende 532,5 Hektar große Landschaftsschutzgebiet Seehamer See mit Wattersdorfer Moor. Der Seehamer See, der eine Fläche von 147 Hektar umfasst, bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Die umliegenden Wanderwege und Radstrecken bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen.

Sport- und Freizeiteinrichtungen:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Reitställe und Fitnessstudios. Die hügelige Landschaft und die Nähe zu den Alpen machen die Region auch ideal für Radsport, Bergwandern und im Winter für Skifahren und Snowboarden.

Kulturelle Angebote:
Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten. In Weyarn und den umliegenden Städten gibt es regelmäßig Veranstaltungen, darunter traditionelle Feste, Konzerte und Theateraufführungen. Historische Stätten und Museen in der Region laden dazu ein, die lokale Geschichte und Kultur zu erkunden.

Erreichbarkeit der nächsten Städte und Berge

München: Die bayerische Landeshauptstadt ist in etwa 30-40 Minuten über die A8 erreichbar. München bietet eine Fülle an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Möglichkeiten.

Rosenheim: Diese charmante Stadt ist etwa 30 Minuten entfernt und bietet eine reiche Geschichte, schöne Altstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Salzburg: Die berühmte Mozartstadt ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge.

Tegernsee: Der Tegernsee, umgeben von den Bayerischen Alpen, ist etwa 30 Minuten entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Segeln und Genießen der alpinen Landschaft.

Spitzingsee: Dieses Skigebiet ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet im Winter Skisportmöglichkeiten und im Sommer Wander- und Klettermöglichkeiten.

Diese attraktive Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Holzolling zu einem besonders lebenswerten Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67,25 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 16.06.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1465