Sehr helle 4 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage!

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Wohnung verfügt über einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Nach kürzlichem Auszug des Vormieters wird die Wohnung nun frisch gestrichen und kann ab sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein sehr großes Wohn- / Esszimmer, ein Vollbad, ein Gästebad, eine Abstellkammer sowie eine geräumigen Küche. Der von zwei Seiten zugängliche Balkon mit toller Ausrichtung in die Natur ergänzt die Wohnung. Besonders geschickt ist der fast 20 Quadratmeter große Keller/Abstellraum, welcher der Mieteinheit zugeordnet ist. Auch im Mietpreis mit inbegriffen ist ein Stellplatz direkt vor dem Eingang.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Egerlandstraße 10–12, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Weißenburg in Bayern. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die überwiegend aus den 1950er Jahren stammen. Diese etablierte Siedlungsstruktur bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Altstadt von Weißenburg, bekannt für ihre gut erhaltene Stadtmauer, das gotische Rathaus und die Stadtkirche St. Andreas, ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Weißenburg (Bay) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und München. Zudem sind die Bundesstraßen B2 und B13 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Weißenburg liegt im Naturpark Altmühltal und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Weißenburger Stadtwald sowie das Bergwaldtheater laden zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zudem sorgen das örtliche Krankenhaus, diverse Arztpraxen und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Löffler Liegenschaften GmbH
Sommerleite 2
91126 Kammerstein

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 357217