Zwei Häuser - eines für die Familie und eines für den Job - im Zentrum von Mahlsdorf

# Objektbeschreibung
Es bietet sich mit dem hier von uns angebotenen Grundstück die recht seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf eigenem Grund und Boden mit herausragender Verkehrsanbindung in zentraler Lage von Berlin-Mahlsdorf zu verbinden. Die S-Bahn ist in wenigen Genminuten erreichbar, die Straßenbahn hält vor der Tür und über die B1/5 besteht eine sehr gute Anbindung in das Stadtzentrum und auch zum Berliner Ring. In der unmittelbaren Umgebung zum Objekt befinden sich viefältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Auch Kitas sowie Grund- und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.

Auf dem annähernd rechteckigen Grundstück befinden sich zwei Häuser. Erstens ein um 1972 in massiver Bauweise errichtetes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Souterrain sowie ausgebautem Dachgeschoß und Spitzboden. Das Haus verfügt neben den Räumen im Souterrain, dort befindet sich auch eine Sauna, über insgesamt vier Zimmer, Bad und WC sowie Küche mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, besteht Zugang zur ruhigen Terrasse. Die Wohnfläche -ohne Nutzflächen und Souterrain- beträgt rund 145 qm.

Als zweites Objekt wurde Anfang der 1990er Jahre auf dem Grundstück ein Gewerbegebäude mit Einliegerwohnung errichtet, welches im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von rund 89 qm gewerblich genutzt werden kann und im ausgebauten Dachgeschoß über eine Wohnung mit zwei Zimmern, einer großen Küche und Bad bei einer Wohnfläche von rund 75 qm verfügt. Das Erdgeschoß wird durch einen großen Verkaufs- und Ausstellungsranum mit Küchenzeile dominiert und umfasst neben Bad und WC diverse weitere keinere Räume. Anschließend an diese Gebäude wurde zudem eine großzügige Doppelgarage errichtet, welche auch über eine Grube verfügt.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet sich Ihnen dann eine Oase der Ruhe umgeben von Bäumen und einem Zierteich. Sie finden hier einen ruhigen Rückzugsort nach Feierabend, oder auch für das Beisammensein mit Freunden und Familie.

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 482 m²
Grundstücksfläche: ca. 1549 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Sonstiges
Baujahr: 1992

Die von uns gemachten Angaben basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellte Daten und Informationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung aller Angaben können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie bitte beim zuständigen Objektbetreuer- hier Herr Spiller erreichbar unter der Telefonnummer 030.200 034 950- nach weiteren Informationen zum Objekt.

Sollte Ihnen das Objekt von Dritter Seite bereits bekannt gemacht worden sein, teilen Sie uns dies innerhalb von drei Tagen nach Erhalt dieses Exposes mit. Bei Abschluss des Grundstückskaufvertrages ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Ust. des Kaufpreis verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben zudem einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zu diesem Objekt liegen zwei Energieausweise vor. Daher ist das Veröffentlichen der relevanten Daten gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz) nur auszugsweise möglich. Beide Energieausweise liegen zur Besichtigung zur Einsichtnahme bereit. Die Effizenzklasse gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist jeweils mit H anzugeben.

Bei Fragen bitte Kontakt über 030.200 03 49 50 aufnehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 5613