Zweifamilienhaus auf tollem Eckgrundstück in Ingolstadt-Süd

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen auf großzügigem Eckgrundstück am Waldrand gelegen

Allgemeines:
- Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 168,40 m² (ohne Balkon-/Terrassenanteile)
- Massive Ziegelbauweise, Kelleraußenwände betoniert
- Ölzentralheizung (BJ 2000) mit Heizkörpern
- Endenergieverbrauch 143,1 kWh/(m²a), Klasse E
- Innenputz im EG und OG zwischenzeitlich erneuert
- Kunststofffenster (1999), zweifach verglast mit Rollos
- Kabel-/Telekom-/Glasfaseranschluss (COM IN) vorhanden
- Doppelgarage mit elektr. Schwenktor und Stellplätzen davor

Erdgeschoss mit ca. 84,20 m² Wfl.:
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Diele mit Korkboden, Holzdecke
- Badezimmer mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschtisch, WC, Fenster
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Terrassenzugang
- Küche mit Korkboden, Einbauküche vorhanden, Holzdecke
- Speise mit Parkettboden, Regale
- Terrasse mit Porphyrbelag, teilweise überdacht

Obergeschoss mit ca. 84,20 m² Wfl.:
- Umfangreiche Renovierung 1995
- Diele mit Korkboden
- Badezimmer (2011 neu) mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Acryl-Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Anschluss für WM möglich, Fenster
- Schlafzimmer mit Korkboden
- Kinderzimmer mit Korkboden
- Wohnzimmer mit Korkboden, Balkonzugang
- Küche mit Korkboden, Küchenanschlüsse vorhanden
- Speise mit Korkboden
- Balkon mit Fliesenbelag, Holzbelag

Speicher:
- Großer Speicherspitz über Einschubtreppe begehbar, nicht isoliert

Kellergeschoss:
- Diele mit Fliesenboden
- Werkstatt mit Fliesenboden
- Lagerraum mit Fliesenboden, Heizkörper
- Hobbyraum mit Fliesenboden
- Waschraum mit Fliesenboden, Sockel für Waschmaschine
- Heizraum mit Fliesenboden, Heiztechnik
- Tankraum mit Estrichbelag, zwei Metalltanks


Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich!

Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.