Attraktives 2-Familienhaus mit 2 Garagen und traumhaften Garten - Ihr neues Zuhause wartet !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen und Ihrer Familie oder als Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ein Anbau aus dem Jahr 1985 sorgt für zusätzliche Wohnfläche und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Beide Wohnungen sind mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

**Wohnung 1 (Erdgeschoss)**: Die lichtdurchflutete Wohnung ist aktuell leerstehend und besticht durch eine großzügige Terrasse sowie einen wunderschönen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

**Wohnung 2 (Obergeschoss)**: Diese Wohnung wird ab dem 1. April frei und bietet Ihnen einen einladenden Balkon sowie eine großflächige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt Mainburg. Hier können Sie den Feierabend bei einem Glas Wein genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Es ist ausbaufähig und könnte in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden, was Ihnen noch mehr Möglichkeiten eröffnet.

Das Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage rundet dieses Angebot perfekt ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer OG
- 2 Garagen
- Terrasse EG
- Terrasse OG
- Balkon OG
- Garten
- Kachelofen EG
- Kachelofen OG
- voll unterkellert
- Ölheizung mit Niedrigtemperaturkessel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab 1.4.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97 %

Die Käufer-Provision 2,97 % inklusive. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Mainburg liegt im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025110