Besser geht kaum – Modernes EFH mit ELW!
970.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 87734 Bayern - Benningen
- Preis
- 970.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 200 Quadratmetern bietet es genügend Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Bauweise:
Dieses moderne Haus wurde 2023 auf einem 791 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 42,5 cm Ziegel erbaut. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine sorgenfreie Zukunft dieses Objekts. Eine exklusive KNX-gesteuerte Verschattung der dreifach verglasten Holz-/Alufenster sorgt für sommerlichen Wärmeschutz und Diskretion. Ein LAN-Netzwerk versorgt alle wesentlichen Räume. 2,10 m hohe Türen und ein Kaminofen mit sichtbarem Kaminfeuer vom Wohnzimmer und Esszimmer sorgen für Wohnqualität und Hygge-Atmosphäre. Ein Eichendielenboden sowie große Fliesen geben dem Haus seinen modernen Charakter.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche wurde vom Schreiner maßgefertigt und ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein stylisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein offenes Treppenhaus mit Eichenstufen runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Einliegerwohnung:
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch multifunktionales Zimmer und ein Duschbad, welche auch zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnten.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil wäre ideal für Gäste, Großeltern oder Haushaltshilfe.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Sauna. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Privatsphäre.
Untergeschoss:
Auch im Untergeschoss ist der Charakter des Hauses zu erkennen. Hier finden Sie einen schönen großzügigen Hobbyraum, sowie vier weitere Kellerräume vor. Der Hobbyraum ist mit Parkett ausgelegt, alle anderen Räume sind gefliest. Die Kellerräume sind, bis auf den Vorratskeller, ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt.
Außenbereich:
Der großzügige Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A7 sowie den Flughafen Memmingen runden das Angebot ab.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, die gerade ein neues Haus bauen. Der Bezug ist nach Vereinbarung Ende 2026 möglich.
# Ausstattung
Raumprogramm:
EG: Wohnen/Essen/Kochen, WC, Diele, Abstellraum/Technik
OG: Schlafen, Büro/Kind, Bad, Flur
Vollunterkellerung
Bodenbeläge:
Fliesen, Eichen-Parkett
Heizung/Warmwasser:
Luft-Wärmepumpe und Heizkamin
Fenster:
3-fach verglaste Holz-/Alufenster mit KNX-gesteuerten elektrischen Jalousien/Rollläden
Außenanlagen:
Rasen, Pflaster, Zaun
Sonstiges:
16 kWp PV-Anlage mit 12,8 kWh Batteriespeicher
LAN-Verkabelung
Bad mit Sauna
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
# Lagebeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in schöner, zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage in Benningen.
Gute Infrastruktur in Benningen vorhanden. Allgäu Airport und die Autobahnen A96 und A7 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 8,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Gültig bis: 2035-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010590
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 200 Quadratmetern bietet es genügend Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Bauweise:
Dieses moderne Haus wurde 2023 auf einem 791 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 42,5 cm Ziegel erbaut. Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine sorgenfreie Zukunft dieses Objekts. Eine exklusive KNX-gesteuerte Verschattung der dreifach verglasten Holz-/Alufenster sorgt für sommerlichen Wärmeschutz und Diskretion. Ein LAN-Netzwerk versorgt alle wesentlichen Räume. 2,10 m hohe Türen und ein Kaminofen mit sichtbarem Kaminfeuer vom Wohnzimmer und Esszimmer sorgen für Wohnqualität und Hygge-Atmosphäre. Ein Eichendielenboden sowie große Fliesen geben dem Haus seinen modernen Charakter.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche wurde vom Schreiner maßgefertigt und ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein stylisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein offenes Treppenhaus mit Eichenstufen runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Einliegerwohnung:
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch multifunktionales Zimmer und ein Duschbad, welche auch zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnten.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil wäre ideal für Gäste, Großeltern oder Haushaltshilfe.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Sauna. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Privatsphäre.
Untergeschoss:
Auch im Untergeschoss ist der Charakter des Hauses zu erkennen. Hier finden Sie einen schönen großzügigen Hobbyraum, sowie vier weitere Kellerräume vor. Der Hobbyraum ist mit Parkett ausgelegt, alle anderen Räume sind gefliest. Die Kellerräume sind, bis auf den Vorratskeller, ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt.
Außenbereich:
Der großzügige Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine große Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A7 sowie den Flughafen Memmingen runden das Angebot ab.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, die gerade ein neues Haus bauen. Der Bezug ist nach Vereinbarung Ende 2026 möglich.
# Ausstattung
Raumprogramm:
EG: Wohnen/Essen/Kochen, WC, Diele, Abstellraum/Technik
OG: Schlafen, Büro/Kind, Bad, Flur
Vollunterkellerung
Bodenbeläge:
Fliesen, Eichen-Parkett
Heizung/Warmwasser:
Luft-Wärmepumpe und Heizkamin
Fenster:
3-fach verglaste Holz-/Alufenster mit KNX-gesteuerten elektrischen Jalousien/Rollläden
Außenanlagen:
Rasen, Pflaster, Zaun
Sonstiges:
16 kWp PV-Anlage mit 12,8 kWh Batteriespeicher
LAN-Verkabelung
Bad mit Sauna
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
# Lagebeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in schöner, zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage in Benningen.
Gute Infrastruktur in Benningen vorhanden. Allgäu Airport und die Autobahnen A96 und A7 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 8,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Gültig bis: 2035-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010590
