Schönes Reiheneckhaus mit Solaranlage, Kachelofen und eingewachsenem Garten in Großaitingen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen! Dieses charmante Reiheneckhaus, gebaut im Jahr 2000, bietet vielfältige Vorteile für komfortables Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich dieses Haus als ideales Domizil für Familien oder Paare.

Das Objekt punktet zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und lädt zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten ein. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse - Rückzugsorte an warmen Tagen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Auf dem Dach ist 2022 eine Solaranlage installiert worden.

Das Reiheneckhaus ist nach Vereinbarung verfügbar. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- überdachter Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wintergarten
- sonnige Terrasse
- Kachelofen
- geräumiger Balkon
- eingewachsener Garten
- voll unterkellert
- effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Solaranlage von 2022
- Garage und Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch bestens angeschlossen, bietet dieses Objekt sowohl Erholung als auch die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen!

Großaitingen mit ca. 5.300 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

Für Familien ist diese Lage geradezu ideal: Der nächste Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt und in lediglich 1,8 km erreichen Sie die nächstgelegene Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind bequem in einer Entfernung von 7,6 km erreichbar, was die Schulwege angenehm kurzhält.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 7,6 km
Gymnasium 7,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: HS129