Charmantes, liebevoll renoviertes Haus sucht neue Bewohner!
245.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Nachhilfe
- Standort:
- 97490 Bayern - Poppenhausen
- Preis
- 245.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus mit einem Anbau von 1960 strahlt durch seine Geschichte und modernen Anpassungen eine besondere Mischung aus Charme und Funktionalität aus.
Die umfassenden Sanierungen sowie Neugestaltung des Grundrisses, die 2001 und 2011 durchgeführt wurden, haben das Haus zu einem zeitgemäßen Wohnraum gemacht, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten u. a. der Einbau einer umweltfreundlichen Pellets- bzw. Holzheizung, Erneuerung der Elektrik und Dacheindeckung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, eine verbesserte Dämmung und die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen und Fußböden.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilungen.
Das Erdgeschoss des Hauses ist in praktische Nutzräume aufgeteilt, wie z. B. den Heizraum und Lagerflächen. Ebenfalls ist es mit einem von außen begehbaren Gewölbekeller teilweise unterkellert.
Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einer modernen Küche mit Platz für einen Esstisch und einer Speisekammer sowie Zugang zur großzügigen Holzterrasse mit sonniger Ausrichtung. Das Badezimmer, ebenfalls im Erdgeschoss, ist mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer mit Ankleide, die vielfältig genutzt werden können - sei es als Kinder-, Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbies. Hier ist noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit 610 m² Fläche ist komplett überbaut und bietet Ihnen im Hofbereich nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in den dazugehörigen Nebengebäuden. Ein großes Holztor schützt den Bereich vor neugierigen Blicken, sodass eine ruhige Atmosphäre inmitten des Ortes entsteht. Das Objekt verfügt über keinen nennenswerten Garten, sodass die Nutzung des Grundstücks primär auf den Hof und die Nebengebäude fokussiert ist.
Durch die Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung wird nicht nur der historische Charakter des ehemalig landwirtschaftlich genutzten Anwesens gewahrt, sondern bietet Ihnen gleichzeitig modernen Komfort und eine gute Lebensqualität in naturnaher Lage.
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
# Lagebeschreibung
Das Ortsbild von Maibach ist geprägt von typischer Ortsbebauung und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Umgeben von Natur finden Sie rund um Maibach zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Ihnen Abwechslung zum oft stressigen Arbeitsalltag bieten. Auch die Dorfgeschichte und die daraus entstandene Dorfgemeinschaft begrüßt Sie mit kultureller Unterhaltung.
Maibach ist ein Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen, die verkehrstechnisch bestens vernetzt ist: Die B 19 (Eisenach – Mellrichstadt – Würzburg–Ulm – Oberstdorf) und die B 286 (Enzlar – Gerolzhofen – Schweinfurt – Bad Kissingen – Bad Brückenau) führen direkt an Poppenhausen vorbei. Die A 71 ist über die Anschlussstelle (29) Poppenhausen/Dittelbrunn zu erreichen. An den Bahnverkehr ist Poppenhausen über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schweinfurt – Meiningen angebunden.
Neben Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Poppenhausen auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Schweinfurt.
Das Objekt selbst liegt mitten im Ortskern von Maibach, umgeben von typischer Ortsbebauung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Endenergiebedarf: 225,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2025
Gültig bis: 2035-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011023
Das ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus mit einem Anbau von 1960 strahlt durch seine Geschichte und modernen Anpassungen eine besondere Mischung aus Charme und Funktionalität aus.
Die umfassenden Sanierungen sowie Neugestaltung des Grundrisses, die 2001 und 2011 durchgeführt wurden, haben das Haus zu einem zeitgemäßen Wohnraum gemacht, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten u. a. der Einbau einer umweltfreundlichen Pellets- bzw. Holzheizung, Erneuerung der Elektrik und Dacheindeckung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, eine verbesserte Dämmung und die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen und Fußböden.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilungen.
Das Erdgeschoss des Hauses ist in praktische Nutzräume aufgeteilt, wie z. B. den Heizraum und Lagerflächen. Ebenfalls ist es mit einem von außen begehbaren Gewölbekeller teilweise unterkellert.
Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einer modernen Küche mit Platz für einen Esstisch und einer Speisekammer sowie Zugang zur großzügigen Holzterrasse mit sonniger Ausrichtung. Das Badezimmer, ebenfalls im Erdgeschoss, ist mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer mit Ankleide, die vielfältig genutzt werden können - sei es als Kinder-, Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbies. Hier ist noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit 610 m² Fläche ist komplett überbaut und bietet Ihnen im Hofbereich nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in den dazugehörigen Nebengebäuden. Ein großes Holztor schützt den Bereich vor neugierigen Blicken, sodass eine ruhige Atmosphäre inmitten des Ortes entsteht. Das Objekt verfügt über keinen nennenswerten Garten, sodass die Nutzung des Grundstücks primär auf den Hof und die Nebengebäude fokussiert ist.
Durch die Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung wird nicht nur der historische Charakter des ehemalig landwirtschaftlich genutzten Anwesens gewahrt, sondern bietet Ihnen gleichzeitig modernen Komfort und eine gute Lebensqualität in naturnaher Lage.
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
# Lagebeschreibung
Das Ortsbild von Maibach ist geprägt von typischer Ortsbebauung und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Umgeben von Natur finden Sie rund um Maibach zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Ihnen Abwechslung zum oft stressigen Arbeitsalltag bieten. Auch die Dorfgeschichte und die daraus entstandene Dorfgemeinschaft begrüßt Sie mit kultureller Unterhaltung.
Maibach ist ein Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen, die verkehrstechnisch bestens vernetzt ist: Die B 19 (Eisenach – Mellrichstadt – Würzburg–Ulm – Oberstdorf) und die B 286 (Enzlar – Gerolzhofen – Schweinfurt – Bad Kissingen – Bad Brückenau) führen direkt an Poppenhausen vorbei. Die A 71 ist über die Anschlussstelle (29) Poppenhausen/Dittelbrunn zu erreichen. An den Bahnverkehr ist Poppenhausen über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schweinfurt – Meiningen angebunden.
Neben Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Poppenhausen auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Schweinfurt.
Das Objekt selbst liegt mitten im Ortskern von Maibach, umgeben von typischer Ortsbebauung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Endenergiebedarf: 225,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2025
Gültig bis: 2035-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011023
