Erstklassige Wohnqualität: Haus mit idyllischen Garten, Wellnessbereich uvm. in naturnaher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064883

Herrlich naturnah präsentiert sich dieses Objekt beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße in Sünching, dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Das ursprünglich 1986 erbaute Haus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 145 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Für eine freundliche Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche und eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Für ein gutes Körpergefühl stehen ein Wellnessbereich bereit.

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon und einen beheizten Wintergarten, sondern auch über ein ca. 890 m² großes Grundstück freuen. Herausragend ist der große, gepflegte Garten mit Gartenteich und Gartenhaus, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller, ein Partyraum eignet sich für fröhliche Feste. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Garagen zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Sünching
+ Erholung pur: Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 890 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Der gepflegte Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen Wellnessbereich mit Sauna umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.027,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und Grundschule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 79a9a8cb66