Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt bei allkauf (:

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Günzburg-Nornheim! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 153,76 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 673 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Ein Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Besuch von Freunden oder Verwandten. Genießen Sie die gehobene Ausstattung, die Ihrem neuen Zuhause einen eleganten Touch verleiht und gleichzeitig Funktionalität garantiert.

Besonders hervorzuheben ist auch der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit bietet, ihn als Hobbyraum oder Spielzimmer auszubauen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Bei Bedarf können Sie die Bodenbeläge ganz nach Ihren Wünschen anpassen - Ihre Individualität steht im Fokus!

Heiztechnisch überzeugt dieses Objekt mit einer modernen Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch effizient arbeitet. Diese Befeuerungsart sorgt dafür, dass Sie sich keine Sorgen um hohe Energiekosten machen müssen. Darüber hinaus erfüllt das Haus die Standards eines Niedrigenergiehauses sowie KFW55, was bedeutet, dass Sie von niedrigen Betriebskosten profitieren werden.

# Ausstattung
Die gehobene Ausstattung dieses Einfamilienhauses umfasst unter anderem eine hochwertige Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen, die nicht nur für optimale Wärmeisolierung sorgen, sondern auch den Lärm draußen halten. Eine Be- und Entlüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zudem genießen Sie eine lichte Raumhöhe von 2,75 m sowie erhöhte Fenster und Türen für ein großzügiges Wohngefühl. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft gemäß dem TOXPROOF Gütesiegel - damit wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch gesund.

Im Preis enthalten:

 Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz
 Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auf
Wusch in KfW 40+)
 Architektenleistung: Entwurfsplanung und Erstellung der
Bauanträge
Planänderungspauschale für freie Grundrissanpassung
 Vermessungsleistung des Bauplatzes zur Erstellung des
Bauantrags
 Bodengutachten von unabhängigem Gutachter
 Moderne Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor
 Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
 Dacheindeckung mit Betondachziegel
 Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
 Aluminiumrolläden an allen Fenstern
 Material für den Innenausbau: Dämm- und
Beplankungspaket, Spachtelmasse, Innenwandfarbe usw.
 Gesamtes Innenaustattungspaket (Türen, Sanitärobjekte,
Bodenbeläge uvm.)
 Blower Door Test und Erstellung des Energieausweises
 Lieferung und Hausmontage inkl. Baukran

 Bau-Sicherheitspaket (R+V Versicherungspaket):
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung
inkl. Arbeitslosenversicherung

zzgl. Baunebenkosten
zzgl. Restbauleistungen
zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zum fertigen Objekt, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Fertighäuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 0174/9386430 oder sendet mir eine Email an erminio.zarrilliallkauf.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Gespräche über Grundstücke führen. Wir bieten stattdessen einen umfassenden und kostenfreien Grundstücksservice für alle Hausinteressenten an. Wir möchten betonen, dass wir keine Grundstücksmakler sind, sondern vielmehr daran interessiert sind, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück zu helfen.

Unser Grundstücksservice ist darauf ausgerichtet, Ihnen bestmöglich bei Ihrer Suche zu unterstützen. Wir halten ständig aktuelle Grundstücksangebote bereit, die wir je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget weiterleiten können. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Auswahl von Grundstücken dasjenige auszuwählen, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Bitte zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch zu kontaktieren, um herauszufinden, wie unser Grundstücksservice Ihnen helfen kann. Wir sind bestrebt, Ihnen dabei zu helfen, das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden, und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

# Sonstiges
Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten! Damit haben Sie die Möglichkeit, bestimmte Arbeiten selbst in Angriff zu nehmen und so Kosten zu sparen. allkauf übernimmt gerne Sanitär-, Heizungs- sowie Elektroinstallationsarbeiten für Sie; Trockenbau und Estrich hingegen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen maximale Flexibilität: Entscheiden Sie selbst, wie viel Unterstützung Sie benötigen! Vertrauen Sie auf unsere kurzen Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - Ihr Traum vom Eigenheim wird Realität!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GZ-EZ-CV6-89312-KW05-J