Nur 870 €/m²! Saniertes MFH mit 4 Einheiten, Gewerbe und großem Entwicklungspotenzial in Trebgast

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein Objekt mit Perspektive: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Trebgast bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und solider Mieterstruktur. In direkter Nähe zum Bahnhof gelegen und mit zahlreichen Parkmöglichkeiten rund ums Haus, überzeugt die Lage durch eine ideale Anbindung an Bayreuth und Kulmbach. Das Haus wurde stetig modernisiert und bietet sowohl sofortige Rendite als auch weiteres Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Gebäude wurde 1957 auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit teilunterkellertem Unterbau und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 316,68 m², ergänzt durch 86,09 m² Gewerbefläche. Es beherbergt vier Wohneinheiten sowie eine weitere ausbaubare Wohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommt eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Ein Nebengebäude im Hof dient den Mietern als zusätzlicher Stauraum. Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung; ein öffentlicher Parkplatz mit rund 30 Stellflächen liegt nur 50 m entfernt.

Die Einheiten sind vielseitig aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch ausgebaute, 41,84 m² große 1-Zimmerwohnung mit Ausstattung auf dem Stand von 2024 – bereits vermietet. Direkt daneben liegt eine 49,21 m² große Fläche, derzeit als Lager genutzt, die als Wohnung ausgebaut werden kann; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: Eine modernisierte 2,5-Zimmerwohnung mit 81,93 m² und Süd-Balkon sowie eine großzügige 130,97 m² große Maisonettewohnung über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und ebenfalls Balkon, beide vermietet und in sehr gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere 2,5-Zimmerwohnung mit 61,94 m² Wohnfläche. Die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2014 kernsaniert und verfügt über 3 Räume, Abstellraum, WC und große Fensterfronten – aktuell leerstehend, aber ideal zur Weitervermietung oder zum Umbau in eine Wohneinheit geeignet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 21.720 €. Mit einer marktgerechten Neuvermietung der Gewerbeeinheit (560 €/Monat) ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von 28.440 €, zuzüglich des Potenzials durch den Ausbau der weiteren Einheit. Die bestehenden Mietverträge wurden bislang nicht angepasst, was weiteres Steigerungspotenzial eröffnet.

Die Bauweise ist massiv und hochwertig: Außenwände aus 30 cm Hochlochziegeln, Zwischendecken in Stahlbeton-Plattenbauweise und ein mit Biberschwanzziegeln gedecktes und die Dämmung in der obersten Geschossdecke und den Dachschrägen sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Fenster wurden 2003 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Balkontüren 2013 durch dreifach verglaste Ausführungen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, der Brenner wurde 2023 erneuert. Die Elektrik ist modernisiert und dreipolig mit FI-Schutzschaltern, die Zähler befinden sich zentral im Treppenhaus. Die Heizungsablese läuft über Brunata-Zähler. Ein Internetanschluss mit bis zu 300 Mbit steht zur Verfügung. Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt – zuletzt 2024 der Ausbau von WE1 sowie die Erneuerung der Dusche in WE3.

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einem gepflegten Gesamtzustand, das durch die Kombination aus bestehender Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum überzeugt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, dem langfristigen Modernisierungskonzept und einem gepflegten Mieterumfeld stellt es eine ideale Möglichkeit dar, Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ca. 403 m² vermietbare Gesamtfläche
- 4 vermietete Wohneinheiten + 1 ausbaufähig
- Aktuelle Jahreskaltmiete: 21.720 €
- Steigerung auf bis zu 28.440 € möglich
- Grundstücksgröße: 516 m²
- Massives Mauerwerk, Hochlochziegel 30 cm
- Laufend modernisiert, gepflegter Zustand
- Gedämmtes Dach, moderne Elektrik
- Kunststofffenster, neue Balkontüren
- 2 Süd-Balkone mit Weitblick
- 4 Stellplätze im Hof, großer Parkplatz in der Nähe
- Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2023)
- Bahnhof nach Bayreuth fußläufig, 5 Min.

Bisherige Modernisierungen:

2003: Erneuerung Kunststofffenster doppelt verglast
2005: Erneuerung Zentralheizung
2013: Verblendung Schornstein erneuert
2013: Erneuerung Balkontüren Kunststoff dreifach verglast
2013: Erneuerung Kellertüre
2014: Abdichtung Balkone mit neuen Schweißbahnen
2014: Kernsanierung Gewerbeeinheit Erdgeschoss inkl. neuem Bodenaufbau mit Leichtbetonplatten
2016: Erneuerung Haupteinganstüre
2020: Zusammenlegung der Stromzähler ins Treppenhaus inkl. Erneuerung der Leitungen
2021: Anstrich Treppenhaus
2022: Erneuerung Küchengeräte WE3
2023: Erneuerung Heizungsbrenner
2024: Ausbau WE1
2024: Erneuerung Dusche WE3

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnstraße in Trebgast, umgeben von einer durchmischten Nachbarschaft aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt gewerblich genutzten Flächen. In direkter Umgebung befinden sich unter anderem ein kleiner Nahversorger, ein Handwerksbetrieb sowie mehrere Einfamilienhäuser, die das Bild eines gewachsenen und stabilen Wohnquartiers prägen. Die Mieter profitieren hier von kurzen Wegen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Faktor, der insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Nur wenige Meter entfernt liegt der Bahnhof Trebgast, der nicht nur die Anbindung sichert, sondern auch zur Belebung der Umgebung beiträgt.

Trebgast selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein Bäcker, Metzger, sowie zwei Arztpraxen sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Für weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Städte Kulmbach und Bayreuth zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in großer Zahl im nahegelegenen Himmelkron, welches ca. 4km entfernt ist. Gastronomisch ist Trebgast mit mehreren traditionellen Gasthäusern, einem beliebten Biergarten am See sowie einem Café gut aufgestellt. Die Freizeitinfrastruktur ist bemerkenswert: Der Trebgaster Badesee mit weitläufigem Freizeitgelände sowie die Naturbühne sind ein regional bekanntes Ausflugsziel und trägt zur hohen Lebensqualität des Ortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Berufstätige ideal. Über die Bundesstraße B85 erreicht man Kulmbach in rund 10 Minuten und Bayreuth in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A9 ist ebenfalls zügig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Nürnberg oder Leipzig. Der Bahnhof Trebgast, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Bayreuth und Kulmbach – ein klarer Standortvorteil für Mieter mit täglichem Arbeitsweg. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die Nachbarorte, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug ein hohes Maß an Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus kleinstädtischer Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung. Die zentrale Position innerhalb von Trebgast, die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und die Attraktivität des Ortes als Wohn- und Freizeitstandort machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und langfristig vermietbaren Kapitalanlage. Für Investoren ergibt sich hier die Chance, in einen Standort mit Entwicklungspotenzial und hoher Nachfrage nach Wohnraum im Umland zweier wachsender Städte zu investieren.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.07.2019
Gültig bis: 02.07.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 767