Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld - Ein Eigenheim zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld – Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben einem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit zwei weiteren Zimmern. Ein gemütlicher Marmorkamin im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Flur des 1.OG sorgen für zusätzlichen Komfort.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 24m² große Südwest-Terrasse.
Im OG befindet sich zuätzlich ein Balkon.
Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und kurzfristig nach Vereinbarung beziehbar.

Für die ausführliche Objektbeschreibung und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld
- vollständig renoviert und in bestem Zustand
- kurzfristig beziehbar nach Vereinbarung
- 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoß mit zwei zusätzlichen Zimmern
- Garage & Außenstellplatz
- ca. 133m² Wohnfläche zzgl. kompletter Keller
- ca. 425 m² Grundstück

Details zur Ausstattung finden Sie auf unserer Website unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.541,35 €

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 7.484 Einwohnern bietet Großkarolinenfeld ein ruhiges, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause für Familien und Pendler. Großkarolinenfeld liegt nur sechs Kilometer nördlich von Rosenheim und acht Kilometer von Bad Aibling entfernt, wodurch es eine ideale Anbindung an diese Städte bietet. Ebenso erreichen Sie Wasserburg am Inn und Ebersberg in etwa 27 km, während die Landeshauptstadt München rund 57 km entfernt ist. Die Anschlussstellen Bad Aibling und Rosenheim der Bundesautobahn 8 sind in jeweils 12 km erreichbar. Seit September 2023 ist die A8 auch über die B15a (Westtangente) in nur 9 km Entfernung gut erreichbar.

Für eine genauere Beschreibung der Lage und des Umfelds dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Nehmen Sie hierzu gerne über unsere Website Kontakt zu uns auf unter https://www.sgv-immobilien.de/angebote/Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,2 km
Gymnasium 4,3 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 8 km
Bus 2,4 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 2,6 km

# Sonstiges
+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 56.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6378-24-12