Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten
402.500 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Nachhilfe
- Standort:
- 90607 Bayern - Rückersdorf
- Preis
- 402.500 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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Viel Raum für Leben, Ideen und neue Wege – Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in Rückersdorf
Schauen Sie sich gerne zuerst das Video zu der Immobilie an: https://youtu.be/WCqyFhCWsFU?si=hbbi4JDUVz7kQF3n
Willkommen in einem Haus, das zahlreiche Möglichkeiten bietet – und bereit ist für neue Kapitel! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rückersdorf überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und ein Raumkonzept, das sich ideal an moderne Lebensmodelle anpassen lässt. Aktuell als Kindertagesstätte genutzt, eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als großzügiges Familienzuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt ist aktuell an die Gemeinde Rückersdorf vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 950 € pro Monat oder 11.400 € pro Jahr. Die aktuellen Nutzer haben in den Raum gestellt bereits in Q3 2025 eventuell den Vertag zu kündigen, wodurch einer neuen Vermietung zu ortsüblichen Vergleichsmiete dann nichts mehr im Raum steht.
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt rund 300 m² Wohnfläche. Das Haus bietet mit bis zu 8 Zimmern sowie mehreren Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen enorme Flexibilität. Zwei nahezu autarke Wohneinheiten lassen sich problemlos wiederherstellen – perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Räume sind hell, großzügig und in gutem Zustand. Große Fensterfronten und durchdachte Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zum Garten, während das Obergeschoss klassische Wohnräume mit Schlafzimmern, Bad, Küche und Bürobereich bereithält. Im Untergeschoss finden sich zusätzliche Räume für Freizeit, Hobby, Homeoffice oder Lager – inklusive Sportbereich und großem Kinderzimmer.
Außenbereich & Lage
Das ca. 891 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen. Ob Spielplatz, Gartengestaltung, Pool oder Rückzugsort im Grünen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage am Hang verleiht dem Grundstück zusätzliche Privatsphäre und Charme.
Zu dem Anwesen zählt ebenfalls eine Garage inkl. Einfahrt.
Die Bergstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Rückersdorf – familienfreundlich, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die S-Bahn nach Nürnberg sind schnell erreichbar.
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Raum und Potenzial – bereit für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Ob Familienidylle, generationenübergreifendes Wohnen oder kreatives Wohn- und Arbeitsmodell: Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – mitten in Rückersdorf und doch ganz für sich.
WICHTIG: Auf der Landing Page (dien Zugang erhalten Sie, sobald Sie das Objekt anfragen) sehen Sie unter der Lagebeschreibung einen Reiter mit „Dokumenten“. Hier bitte das „Magazin Expośe“ herunterladen.
Schauen Sie sich gerne zuerst das Video zu der Immobilie an: https://youtu.be/WCqyFhCWsFU?si=hbbi4JDUVz7kQF3n
Willkommen in einem Haus, das zahlreiche Möglichkeiten bietet – und bereit ist für neue Kapitel! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rückersdorf überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und ein Raumkonzept, das sich ideal an moderne Lebensmodelle anpassen lässt. Aktuell als Kindertagesstätte genutzt, eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als großzügiges Familienzuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt ist aktuell an die Gemeinde Rückersdorf vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 950 € pro Monat oder 11.400 € pro Jahr. Die aktuellen Nutzer haben in den Raum gestellt bereits in Q3 2025 eventuell den Vertag zu kündigen, wodurch einer neuen Vermietung zu ortsüblichen Vergleichsmiete dann nichts mehr im Raum steht.
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt rund 300 m² Wohnfläche. Das Haus bietet mit bis zu 8 Zimmern sowie mehreren Bädern, Küchen und Aufenthaltsbereichen enorme Flexibilität. Zwei nahezu autarke Wohneinheiten lassen sich problemlos wiederherstellen – perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Räume sind hell, großzügig und in gutem Zustand. Große Fensterfronten und durchdachte Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet weitläufige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zum Garten, während das Obergeschoss klassische Wohnräume mit Schlafzimmern, Bad, Küche und Bürobereich bereithält. Im Untergeschoss finden sich zusätzliche Räume für Freizeit, Hobby, Homeoffice oder Lager – inklusive Sportbereich und großem Kinderzimmer.
Außenbereich & Lage
Das ca. 891 m² große Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen. Ob Spielplatz, Gartengestaltung, Pool oder Rückzugsort im Grünen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage am Hang verleiht dem Grundstück zusätzliche Privatsphäre und Charme.
Zu dem Anwesen zählt ebenfalls eine Garage inkl. Einfahrt.
Die Bergstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Rückersdorf – familienfreundlich, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die S-Bahn nach Nürnberg sind schnell erreichbar.
Fazit
Ein Haus mit Substanz, Raum und Potenzial – bereit für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Ob Familienidylle, generationenübergreifendes Wohnen oder kreatives Wohn- und Arbeitsmodell: Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – mitten in Rückersdorf und doch ganz für sich.
WICHTIG: Auf der Landing Page (dien Zugang erhalten Sie, sobald Sie das Objekt anfragen) sehen Sie unter der Lagebeschreibung einen Reiter mit „Dokumenten“. Hier bitte das „Magazin Expośe“ herunterladen.
