Ein Jahrhundert alt und kein bisschen in die Jahre gekommen!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1924 in Massivbauweise errichtet und durch die aktuellen Eigentümer stetig modernisiert und in Schuss gehalten.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 164 m², welche sich über das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur, von welchem sich das abgetrennte Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer als auch die Küche erschließt. Im Küchenbereich ist zudem noch ein kleiner Vorratsraum vorhanden. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse sowie den weitläufigen Gartenbereich.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie einer weiteren Küche mit Zugang zum Balkon.

Das große, nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem weiteren, umfangreichen Stauraum als auch eine Ausbaureserve für die Zukunft.

Der Keller verfügt neben dem Heiz- und Waschraum über drei große Lagerräume, wovon einer derzeit zur Lagerung von Brennholz genutzt wird. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar.

Neben dem erst im Jahr 2023 durchgeführten Heizungstausch, den Austausch der Fenster im Jahr 2018 sowie die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2001, wurden erst kürzlich große Teile der Wohnräume neu gestrichen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier können Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Fragen Sie uns gerne nach dem ausführlichen Exposé sowie den Link zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits von zuhause aus einmal durch die Immobilie "bewegen".

# Ausstattung
- Wohnhaus in Massivbauweise mit Sandsteinsockel
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- jeweils ca. 82 m² Wohnfläche je Etage mit eigenem Bad sowie Küchenbereich
- neuwertige Gaszentralheizung Viessmann aus 2023 (Eine spätere Nutzung mit Wasserstoff ist möglich)
- als Ergänzung: ein Holzkessel im Keller, welcher an die Heizleitungen angeschlossen ist
- beide Kamine bereits saniert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2017), entlang der Straßenseite zudem Ausführung als Schallschutzfenster
- Rolläden
- Dacheindeckung in 2001 erneuert
- großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dachgauben vollständig verblecht
- Echtholztreppe EG-OG
- Terrasse im EG sowie Balkon im 1. OG
- Einbauküche im Erdgeschoss ist im Preis beinhaltet
- Anschlüsse für Küche im OG vorhanden
- Echtholzparkett im Wohnbereich EG, darüber hinaus überwiegend Laminat sowie Teppich
- Große und ebene Gartenfläche
- vollständig unterkellert mit viel Platz (begehbar vom Garten als auch vom Haus aus)
- viel Stauraum hinter dem Garagentrakt (z.B. als Werkstattbereich) als auch unterhalb des Terrassenbereiches
- Gartenbereich befahrbar
- Geräteschuppen sowie Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kronach unmittelbar an einer der Hauptverkehrsadern. Verkehrslärm in den Wohnbereich wurde durch den Einbau von hochwertigen Schallschutzfenstern jedoch weitgehend ausgesperrt. Der große Gartenbereich ist zudem von der Straße aus nicht einsehbar.

Trotz der zentralen Lage, welche sich nur jeweils einige hundert Meter von der Innenstadt als auch der Frankenwald-Klinik entfernt, sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der nahegelegenen B303 und erreichen so auch überregionale Ziele bestmöglich.

Kindergarten, Grundschule als auch Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern bis 1,3 Km.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.
Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb jederzeit möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 21.07.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 253.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-168