Familienglück: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Energieeffizienz: A+

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 2017 fertiggestellt und liegt auf einem 602 m großen Grundstück. Das Haus wurde nach neuesten Richtlinien gebaut und verfügt über eine Luftwärmepumpe die an eine Fußbodenheizung angeschlossen ist sowie einen Kaminofen für die Behaglichkeit. Die Vorbereitung für einen offenen Kamin ist in der Bauphase angelegt worden. Der Energiekennwert von 19,5 kWh/(m²a) zeigt die Qualität dieses toll geschnittenen Einfamilienhauses. Die Doppelgarage und die drei Stellflächen vor der Garage bieten viel Platz. Große Fensterflächen bestimmen die untere Etage und geben viel Licht nach Innen. Der Vinylboden ist pflegeleicht und strahlt eine angenehme Wärme aus.

# Ausstattung
Das Haus ist keine 10 Jahre alt und das gilt erst recht für die Ausstattung. Dieses Haus wurde und wird sehr gut gepflegt, was man beim Betreten sofort merkt. Es ist überaus gut durchdacht und kein Haus von der Stange, was dieses sehr auszeichnet. Im EG befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche, ein HWR, ein Büro, eine Garderobe und ein großer und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser lädt jede Familie zum Miteinander ein. Der Kamin gibt hierbei die besondere Wärme in den kalten Tagen. Die Einbauküche wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und fügt sich perfekt ein. Der Fußboden ist im EG wie OG ein hochwertiger Vinylboden. Dieser ist bei der verbauten Fußbodenheizung optimal und verbreitet ein angenehmes Raumklima. Die unter der Treppe eingebaute Garderobe, die viel Platz bietet ist nur eines von vielen Highlights dieses Hauses. Im 1. OG befinden sich die Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und extra Walk-In Dusche. Alles ist modern und hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Staufläche, die zusätzlich erschlossen werden könnte. Die Vorbereitung ist gegeben.
Das Haus hat neben Stellplätzen im Außenbereich auch eine Doppelgarage, die sogar über eine Fußbodenheizung verfügt, so dass hier auch Ideen umgesetzt werden können. Der Außenbereich gliedert sich in einen notwendigen vorderen Bereich und den Bereich hinter dem Haus. Letzterer wurde gärtnerisch pflegeleicht gestaltet und verfügt neben einer großen überdachten Terrasse auch über einen Pool mit Terrassenbereich, der im Sommer zum Abkühlen einlädt. Ebenso befindet sich im Garten ein großer Regenwassertank, der dazu beiträgt, die Nebenkosten des Hauses zu minimieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. (Je 3,57% inkl. MwSt. verteilt auf Käufer und Verkäufer). Der Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig (siehe AGB)

Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsteil Bohnsdorf des Bezirks Treptow-Köpenick von Berlin. Der Bezirk hat eine der höchsten Zuwachsraten Berlins und besticht durch sein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Arbeitsplätzen. Etwa 70 % des Areals bestehen aus Wasser (wie dem Müggelsee und dem Zeuthener See), Wald, Parks, Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten. Der Bezirk verfügt über die größte Wasserfläche und über die größte Waldfläche aller Berliner Bezirke. Der Ortsteil wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Auch die Anbindung mit 2 Buslinien in 100m Entfernung und dem S-Bahnhof Altglienicke (8 min Fußweg) sind sehr gut. Als Autofahrer ist die Auffahrt zur A117 in unmittelbarer Nähe und auch mehrere Möglichkeiten in den Innenstadtbereich zu gelangen sind gegeben. Man wohnt hier im ruhig im Grünen und hat alle Annehmlichkeiten der Stadt ohne Ihre Nachteile. Ein Paradies für Kinder und Familien.
Das Strandbad Grünau ist nur 4,6 Km entfernt und die Wälder des Bezirks sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen ist von Fluglärm hier nichts zu hören. Auch die Autobahn ist nicht wahrnehmbar.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 45 min
- Fahrzeit zum Flughafen BER: ca. 10 min
- Fahrzeit zur Stadtautobahn: ca. 5 min

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.04.2016
Gültig bis: 12.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 157793097#a4G7WL