Familienidyll mit Potenzial – Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Ausbaureserve & Top-Lage!
550.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Automobil
- Standort:
- 85235 Kr. Dachau - Odelzhausen
- Preis
- 550.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte spüren Sie sofort das Potenzial, das in diesem Zuhause steckt.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume des Erdgeschosses und schafft eine einladende Atmosphäre. Zur rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die angrenzende Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten ausgestattet und bietet dank der separaten Speisekammer mit Fenster praktischen Stauraum. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet beste Voraussetzungen für entspannende Momente.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie mehrere Abstellräume.
Der Garten erstreckt sich vor und hinter dem Haus und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die auf den Bildern dargestellte Poolvariante zeigt eine von vielen möglichen Nutzungen.
Dank der soliden Massivbauweise mit Satteldach besteht die Möglichkeit, das Dach im Zuge einer Renovierung aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – perfekt für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, und dank Glasfaser-Internet sind Sie bestens vernetzt.
Dieses Haus ist ein verborgenes Juwel – ein Rohdiamant, der nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen geschliffen zu werden. Wer eine Immobilie mit Charme und Potenzial sucht, um sie individuell zu gestalten, findet hier die perfekte Gelegenheit.
Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
# Ausstattung
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Rollos an allen Fenstern
* Kaminofen
* separates WC mit Fenster
* Bodenbeläge Granit, Fliesen, Teppich
* Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
* Speisekammer mit Fenster
* Glasfaser Internet vorhanden
* komplett unterkellert
* Waschraum im Keller
* Heizung aus 1977
* Terrasse
* Balkon
* Garten vor und hinter dem Gebäude
* Massivbauweise Ziegel mit Satteldach
* Garage
* zwei Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,5% (inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in Odelzhausen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ganz in der Nähe befindet sich die Grund-, Mittel- und Realschule Odelzhausen, was den Schulweg für Kinder nicht nur kurz, sondern auch sicher macht. Für die jüngeren Familienmitglieder ist das Kinderhaus „Kleine Schlawiner“ bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Odelzhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Kulinarisch bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die nahe Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte München und Augsburg, während die MVV-Expressbuslinie 732 eine komfortable Verbindung nach München-Pasing in etwa 35 Minuten bietet.
Die Umgebung von Odelzhausen besticht durch ihre naturnahe Landschaft mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. Für Golffreunde stehen zudem mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung, die abwechslungsreiche sportliche Möglichkeiten bieten.
Diese Lage kombiniert familienfreundliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für ein komfortables Leben im Grünen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 0,9 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,5% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können.
Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über infogueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Für freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 251911
Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte spüren Sie sofort das Potenzial, das in diesem Zuhause steckt.
Der Eingangsbereich verbindet alle Räume des Erdgeschosses und schafft eine einladende Atmosphäre. Zur rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die angrenzende Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten ausgestattet und bietet dank der separaten Speisekammer mit Fenster praktischen Stauraum. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet beste Voraussetzungen für entspannende Momente.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie mehrere Abstellräume.
Der Garten erstreckt sich vor und hinter dem Haus und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die auf den Bildern dargestellte Poolvariante zeigt eine von vielen möglichen Nutzungen.
Dank der soliden Massivbauweise mit Satteldach besteht die Möglichkeit, das Dach im Zuge einer Renovierung aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – perfekt für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, und dank Glasfaser-Internet sind Sie bestens vernetzt.
Dieses Haus ist ein verborgenes Juwel – ein Rohdiamant, der nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen geschliffen zu werden. Wer eine Immobilie mit Charme und Potenzial sucht, um sie individuell zu gestalten, findet hier die perfekte Gelegenheit.
Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!
# Ausstattung
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Rollos an allen Fenstern
* Kaminofen
* separates WC mit Fenster
* Bodenbeläge Granit, Fliesen, Teppich
* Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
* Speisekammer mit Fenster
* Glasfaser Internet vorhanden
* komplett unterkellert
* Waschraum im Keller
* Heizung aus 1977
* Terrasse
* Balkon
* Garten vor und hinter dem Gebäude
* Massivbauweise Ziegel mit Satteldach
* Garage
* zwei Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,5% (inkl. 19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in Odelzhausen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ganz in der Nähe befindet sich die Grund-, Mittel- und Realschule Odelzhausen, was den Schulweg für Kinder nicht nur kurz, sondern auch sicher macht. Für die jüngeren Familienmitglieder ist das Kinderhaus „Kleine Schlawiner“ bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinde Odelzhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Kulinarisch bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die nahe Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte München und Augsburg, während die MVV-Expressbuslinie 732 eine komfortable Verbindung nach München-Pasing in etwa 35 Minuten bietet.
Die Umgebung von Odelzhausen besticht durch ihre naturnahe Landschaft mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. Für Golffreunde stehen zudem mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung, die abwechslungsreiche sportliche Möglichkeiten bieten.
Diese Lage kombiniert familienfreundliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für ein komfortables Leben im Grünen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 0,9 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,5% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können.
Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über infogueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Für freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 251911
