Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & Potenzial – ruhig & uneinsehbar!
Kein Preis angegeben
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Arbeit
- Standort:
- 86163 Bayern - Augsburg
- Preis
- Kein Preis angegeben
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ruhig, uneinsehbar & mit großem Garten in Augsburg-Hochzoll
Willkommen in der Wörishofer Straße 6, wo Sie ein echtes Raumwunder erwartet! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 123 m² hochwertig nutzbarer Fläche im Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus steht auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 810 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Augsburg-Hochzoll Süd – und bringt alles mit, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: Platz, Licht, Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zugegeben: Einige Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen – aber die Substanz stimmt!
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Das Wichtigste auf einen Blick:
* Baujahr 1971, gepflegter Zustand, modernisierungsbedürftig
* Ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Nutzfläche
* 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich mit Kamin
* 2 Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
* Gemütlicher Wintergarten & große Terrasse (ca. 67 m²)
* Einbauküche vorhanden
* Doppelgarage direkt am Haus
* Großzügiger Garten – uneinsehbar & sonnig
* Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Hochzoll Nord
# Vielseitiges Untergeschoss
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als nur ein Keller. Drei große Hobbyräume mit guter Belichtung, mehrere Lagerräume sowie Wasch-, Trocken- und Heizraum machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ob Gäste, Hobbys, Fitness oder Homeoffice – hier ist alles möglich!
# Lage und Leben in Hochzoll Nord
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll Nord – einer der gefragtesten Lagen der Fuggerstadt. Die Wörishofer Straße 6 befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm familiären Nachbarschaft.
Hochzoll Nord steht für naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés. Der nahegelegene Kuhsee, die Lechauen sowie der Siebentischwald bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe. Die Universität Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Direktverbindungen nach München (ca. 30 Minuten) und zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur B2, B17 und A8 bestens angebunden.
Fazit: Hochzoll Nord vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für alle, die stadtnah, naturnah und familienfreundlich wohnen möchten.
# AUSSTATTUNG
Doppelgarage
Terrasse mit 69 qm und Kamin
Einbauküche
Parkett und Fließenböden
2 Bäder 1 Gäste Toilette
# Ruhige Lage trifft perfekte Anbindung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend von Augsburg-Hochzoll Nord, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Hochzoll ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 30 Minuten) und zum Augsburger Zentrum. Auch die B2, B17 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Kuhsee, die Lechauen und der Siebentischwald perfekte Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.
# Besichtigungen
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis Verbrauch 245 kWh/(m2a) H
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ruhig, uneinsehbar & mit großem Garten in Augsburg-Hochzoll
Willkommen in der Wörishofer Straße 6, wo Sie ein echtes Raumwunder erwartet! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 123 m² hochwertig nutzbarer Fläche im Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus steht auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 810 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Augsburg-Hochzoll Süd – und bringt alles mit, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: Platz, Licht, Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zugegeben: Einige Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen – aber die Substanz stimmt!
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Das Wichtigste auf einen Blick:
* Baujahr 1971, gepflegter Zustand, modernisierungsbedürftig
* Ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Nutzfläche
* 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich mit Kamin
* 2 Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
* Gemütlicher Wintergarten & große Terrasse (ca. 67 m²)
* Einbauküche vorhanden
* Doppelgarage direkt am Haus
* Großzügiger Garten – uneinsehbar & sonnig
* Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Hochzoll Nord
# Vielseitiges Untergeschoss
Das Untergeschoss ist deutlich mehr als nur ein Keller. Drei große Hobbyräume mit guter Belichtung, mehrere Lagerräume sowie Wasch-, Trocken- und Heizraum machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ob Gäste, Hobbys, Fitness oder Homeoffice – hier ist alles möglich!
# Lage und Leben in Hochzoll Nord
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll Nord – einer der gefragtesten Lagen der Fuggerstadt. Die Wörishofer Straße 6 befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm familiären Nachbarschaft.
Hochzoll Nord steht für naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés. Der nahegelegene Kuhsee, die Lechauen sowie der Siebentischwald bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe. Die Universität Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen schnelle Direktverbindungen nach München (ca. 30 Minuten) und zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur B2, B17 und A8 bestens angebunden.
Fazit: Hochzoll Nord vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für alle, die stadtnah, naturnah und familienfreundlich wohnen möchten.
# AUSSTATTUNG
Doppelgarage
Terrasse mit 69 qm und Kamin
Einbauküche
Parkett und Fließenböden
2 Bäder 1 Gäste Toilette
# Ruhige Lage trifft perfekte Anbindung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend von Augsburg-Hochzoll Nord, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Hochzoll ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 30 Minuten) und zum Augsburger Zentrum. Auch die B2, B17 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Kuhsee, die Lechauen und der Siebentischwald perfekte Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.
# Besichtigungen
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis Verbrauch 245 kWh/(m2a) H
