Geräumiges Einfamilienhaus in bester Lage in Zwiesel
345.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 94227 Bayern - Zwiesel
- Preis
- 345.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Garderobe liegen im Erdgeschoss. Fünf unterschiedlich große Zimmer lassen sich im Obergeschoss individuell nutzen. Hier könnte in den Dachschrägen noch ein Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Das aus mehreren Räumen bestehende Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses hat einen separaten Zugang von außen. Hier ist auch die 1995 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im beheizbaren Freisitz genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick auf den großen Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich, der durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung; der Dachraum der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.437,50 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck u. a.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 147,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010216
Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Garderobe liegen im Erdgeschoss. Fünf unterschiedlich große Zimmer lassen sich im Obergeschoss individuell nutzen. Hier könnte in den Dachschrägen noch ein Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Das aus mehreren Räumen bestehende Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses hat einen separaten Zugang von außen. Hier ist auch die 1995 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im beheizbaren Freisitz genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick auf den großen Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich, der durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung; der Dachraum der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.437,50 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck u. a.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 147,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010216
