Einfamilienhaus in der Gottfriedingerschwaige

# Objektbeschreibung
Erleben Sie einzigartiges Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 811 m² in der Gottfriedingerschwaige steht. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verfügt über 6,5 Zimmer und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Baujahr des Hauses ist auf ca. 1958 datiert, jedoch wurde es im Laufe der Jahre gepflegt und instandgehalten, was sich in seinem sehr guten Zustand widerspiegelt. Der massive Bau und das voll ausgebaute Dach verleihen dem Haus Stabilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Wohnküche drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslichtbad, die separate Toilette, sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplementieren das Stockwerk.

Im Dachgeschoss bieten drei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie eine Toilette ideale Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen, sowie einer großen gepflasterten Freifläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Parken bieten. Der eigene Garten ist ein wahres Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonnige Stunden können Sie auf Ihrer teilweise überdachten Terrasse genießen.
Ergänzend zum Wohnraum sind im Außenbereich mehrere Nebengebäude zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände vorhanden.

Die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992), welche zugleich das Brauchwasser erwärmt.

Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen viel Platz und Komfort bietet, ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Der Bezug ist ab dem 31.05.2025 möglich. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 31.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Gottfrieding bietet Ihnen eine Vielfalt an Lebensqualität. Nicht nur die überregionale Verkehrsanbindung ist dank der vorhandenen A92 Ausfahrt Dingolfing – Ost hervorrgend, auch die örtliche Infrastruktur besticht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten die Möglichkeit den größtmöglichen Bezug zur Heimatgemeinde aufzubauen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alles Weitere steht Ihnen innerhalb von circa fünf Fahrminuten in Dingolfing zur Verfügung. Die BMW-Stadt bietet alle weiterführenden Schularten, vom Gymnasium bis Mittelschule, einen noch breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.

# Sonstiges
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 323,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010119