Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

# Objektbeschreibung
360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgende Link`s verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=z7Zrcc3tnty

Ihr Zuhause ist ein schöner, ruhiger und familienfreundlicher Platz an der Sonne ... herzlich Willkommen ...

1969 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Westen von Fürth.

Ihr Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. Terrasse und Balkon. Diese verteilen sich auf das Erd-und das Obergeschoss, sowie einen ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist außerdem vollumfänglich unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 30 m² Wohnfläche. Von hieraus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Diele, der Windfang und die Küche sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Direkt neben der Küche bietet eine Speisekammer Platz für Ihre Vorräte. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem das Gäste-WC.
Über die einladende Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, die mit Teppich - oder Holzboden ausgestattet sind. Ein Zimmer hat einen zusätzlichen Wasseranschluss. Ein sonniger Balkon bietet Ihnen Platz für ruhige Augenblicke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Raumreserve. Bisher wurde nur ein Raum ausgebaut, die weitere Fläche wird aktuell als Stauraum genutzt.

Im Keller stehen Ihnen neben den üblichen Lagerräumen ein Hobbykeller zur Verfügung.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gasbrennwertheizung. Die Heizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Der ehemalige Öltankkeller wurde zu einem weiterem Kellerraum umgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einer aktuellen Modernisierung um einen zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.

In den letzten Jahren wurden zum größten Teil Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos (teilweise elektrisch) eingebaut.

Das Grundstück hat eine Größe von 263 m².

Eine Garage, ein Gartenhaus und ein Metallgeräteschuppen runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem die Nachbardoppelhaushälfte steht ebenso zum Verkauf. Ein Erwerb beider Häuser ist möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Burgfarrnbach - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein-/Zweifamilienhäusern.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010030