Kernsaniertes Bauernhaus mit großen Scheunen, viel Platz & Naturidylle nahe Ebermannstadt

# Objektbeschreibung
Ein Anwesen, das Raum für Ideen schafft – dieses aufwendig kernsanierte Bauernhaus mit beeindruckenden Scheunen vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensgefühl und bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Ob großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder vielseitige Nutzung der Nebengebäude – hier eröffnen sich einzigartige Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten wurde 2020–2023 umfassend modernisiert, verbindet hochwertige Materialien mit traditionellem Charme und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Die großzügigen Scheunen in sehr gutem Zustand machen das Ensemble zu einem echten Highlight für Individualisten, Familien oder Menschen mit Platzbedarf – eingebettet in ruhiger Naturidylle mit hervorragender Anbindung an Ebermannstadt.

Das 2020 bis 2023 vollständig sanierte Hauptgebäude bietet auf 222,23 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige 154,40 m², das Obergeschoss bietet 67,84 m² mit eigenem Außenzugang. Das Haus steht auf einem 1.332 m² großen, liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegten Grundstück. Eine überdachte Terrasse und ein geschotterter Grillplatz laden zum Verweilen ein, die stilvolle Gartenumrandung aus originalen Bruchsteinen fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Nebengebäude eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ein ehemaliger Kuhstall mit 115 m² auf zwei Etagen, zwei große Scheunen mit insgesamt 190 m² und drei Etagen samt trockenem Gewölbekeller sowie eine zweigeschossige Werkstatt mit 56 m² bieten jede Menge Raum für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation.

Die solide Bauweise mit bis zu 70 cm dicken Kalksteinwänden, Holzbalkendecken und einem gereinigten sowie beschichteten Ziegeldach gewährleistet Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Die Energieversorgung ist dank einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher (13,8 kWh) zukunftsorientiert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend dreifach verglast (2022), im Obergeschoss doppelt verglast. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss ein computergesteuerter Grundofen, ergänzt durch einen Einzelofen in der Küche sowie elektrische Strahlplatten, die sich ideal mit der PV-Anlage ergänzen. Im Obergeschoss sorgt ein Kaminofen für wohlige Atmosphäre. Die Kanaltechnik wurde 2020 mit 25 Jahren Garantie modernisiert. Ein schneller DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s ermöglicht entspanntes Arbeiten im Homeoffice.

Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Ess- und Wohnbereich geschickt trennt. Rechterhand führt ein Flur zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit 37,87 m², beeindruckender Deckenhöhe von 2,80 m und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie in ein Büro – beide mit Vollholzboden und Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Technikraum führt zu einem Studio im Obergeschoss mit 110 m² Ausbaureserve. Die offene Küche mit Schreiner-Einbauschränken, italienischem Einzelofen und Vollholzarbeitsplatte bietet direkten Terrassenzugang. Diese kann für einen sehr guten Preis abgelöst werden. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit bodentiefer Regendusche, LED-Spots und sichtbaren Holzbalken. Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgebaut. Die Schiebetüren sind aus hochwertigem Eiche-Massivholz und die Türstöcke 1m breit. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar, hochwertig renoviert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, moderne Küche (ebenfalls ablösbar) mit Essecke und ein elegantes Bad mit Regendusche. Eine weitere Etage darüber lässt sich bei Bedarf ausbauen.

Ein echtes Unikat: Dieses hochwertig sanierte Bauernhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügiger Erdgeschosswohnung mit barrierearmen Zugängen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden bietet maximale Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Hobby oder Gewerbe – hier ist alles möglich. Die idyllische Lage, moderne Ausstattung und der außergewöhnlich gute Zustand machen dieses Anwesen zu einer Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – dieses Angebot wird Sie begeistern.

# Ausstattung
- 230 m² Wohnfläche, 2 Einheiten, EG rollstuhlgerecht
- 1.332 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- Garten mit Bruchsteinmauer und Westterrasse
- Baujahr 1914, 2020/23 kernsaniert, neuwertig
- Ohne Renovierungsbedarf, sofort bezugsbereit
- Überdachte Terrasse mit Grillplatz, ca. 30 m²
- Hochwertige Schreinerküche mit Einzelofen
- Ökologisches Heizkonzept mit PV-Unterstützung
- Dreifach verglaste Fenster, stilvolle Details
- Scheune, Werkstatt, Stall – vielseitig nutzbar
- Ruhige Lage mit Naturblick, kein Durchgangsverkehr
- 10 Min. nach Ebermannstadt, top Infrastruktur
- Wandern, Klettern, Kultur – Fränkische Schweiz direkt vor der Tür

Die beiden hochwertigen Küchen samt Elektrogeräten im Erdgeschoss und im Obergeschoss können für insgesamt 15.000€ abgelöst werden. Die Möbel im Haus können ebenfalls auf Wunsch zum Teil abgelöst werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 257,23 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine charmante, dörfliche Umgebung erwartet Sie hier ein Ort, der Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint. Die Immobilie liegt in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wiesenttal – umgeben von gepflegten Wohnhäusern, weiten Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, liebevoll sanierten Bauernhäusern und einer offenen, naturnahen Bebauung. Hier genießen Sie Privatsphäre, freundliches Miteinander und ein naturnahes Lebensgefühl – fernab vom Trubel, aber nicht abgeschieden.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Ebermannstadt, wo Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung steht. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Der Schulbus fährt direkt aus dem Ort zweimal am Tag. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Läden laden zum Verweilen ein, darunter fränkische Traditionsgasthöfe und moderne Gastronomie. In der nahen Umgebung finden Sie innerhalb kürzester Fahrzeit ebenfalls einen Kindergarten in Streitberg und einen Dorfladen, wie eine traditionelle Gaststätte. Die Umgebung besticht zudem durch ihre hohe Freizeitqualität: Die Fränkische Schweiz bietet ein Paradies für Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Naturfreunde. Historische Burgen, romantische Täler und kulturelle Veranstaltungen wie das bekannte Osterbrunnenfest machen die Region besonders reizvoll.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ebermannstadt liegt nur rund zehn Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Bahnstrecke nach Forchheim, mit direkter Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Mit dem Auto erreichen Sie über die B470 schnell die A73 sowie die A9, was eine zügige Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen garantiert. Auch Buslinien verkehren regelmäßig zwischen den umliegenden Ortschaften und sichern die Verbindung zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage dieser Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, aber auf Komfort und Anschluss nicht verzichten möchten. Sie wohnen umgeben von Natur, in einer intakten Nachbarschaft, mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht. Ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende, Naturbegeisterte und Menschen, die das Besondere lieben.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 159,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 06.05.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 775