Lichtdurchflutetes EFH mit Einliegerwohnung & Wintergarten
600.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 94405 Bayern - Landau a d Isar
- Preis
- 600.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
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Objektbeschreibung :
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche großzügige und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf zusätzlichen Raum, Privatsphäre und Flexibilität legen. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend.
Das 1999 erbaute Hanghaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als ganzjährig nutzbarer Aufenthaltsraum einen harmonischen Übergang in den gepflegten Garten schafft. Das Grundstück umfasst insgesamt 677 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeit im Freien.
Die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich optimal für Familienmitglieder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brenner 2014 erneuert wurde. Zusätzlich wurde Ende 2021 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kW installiert – ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeffizienz und ein echter Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Landau an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A92 sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an Deggendorf, Dingolfing und München.
Lagebeschreibung :
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Landau an der Isar. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, grüne und verkehrsberuhigte Atmosphäre aus – ideal für ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohnen.
Die zentrale Infrastruktur der Stadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar:
• Ein Edeka-Markt liegt nur etwa 4 Autominuten entfernt,
• Aldi und dm-Drogeriemarkt sind in ca. 5 Minuten erreichbar,
• das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken sowie Bäckern und Metzgern erreicht man in rund 6 Fahrminuten.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der Bahnhof Landau (Isar) bietet eine direkte Zuganbindung unter anderem Richtung Plattling und München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A92 sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an Deggendorf, Dingolfing sowie die Metropolregion München – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Berufstätige.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche großzügige und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf zusätzlichen Raum, Privatsphäre und Flexibilität legen. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend.
Das 1999 erbaute Hanghaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als ganzjährig nutzbarer Aufenthaltsraum einen harmonischen Übergang in den gepflegten Garten schafft. Das Grundstück umfasst insgesamt 677 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeit im Freien.
Die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich optimal für Familienmitglieder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brenner 2014 erneuert wurde. Zusätzlich wurde Ende 2021 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kW installiert – ein nachhaltiger Beitrag zur Energieeffizienz und ein echter Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Landau an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A92 sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an Deggendorf, Dingolfing und München.
Lagebeschreibung :
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Landau an der Isar. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine familienfreundliche, grüne und verkehrsberuhigte Atmosphäre aus – ideal für ein entspanntes und zugleich stadtnahes Wohnen.
Die zentrale Infrastruktur der Stadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar:
• Ein Edeka-Markt liegt nur etwa 4 Autominuten entfernt,
• Aldi und dm-Drogeriemarkt sind in ca. 5 Minuten erreichbar,
• das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken sowie Bäckern und Metzgern erreicht man in rund 6 Fahrminuten.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der Bahnhof Landau (Isar) bietet eine direkte Zuganbindung unter anderem Richtung Plattling und München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A92 sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an Deggendorf, Dingolfing sowie die Metropolregion München – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Berufstätige.
