Mehrgeneration DDH in Wartenberg von Privat

Mehrgeneration DHH mit schönem Garten in Wartenberg
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!
Wartenberg 85456, Dr-Selmair Ring 8
Zimmer: 7
Wohnfläche ca.:160 m2
Kaufpreis: 749.000 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstückfläche ca.:432 m2
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Gäste -WC: 1
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: c
Bezugsfrei: ab September 2025
Garage, Stellplatz: Garage
Objektbeschreibung:
Die große, helle und moderne DHH mit ca.160qm
Wohnfläche+Nutzfläche befindet sich in einer sehr ruhigen
Siedlungslage.
Ideale Lage für Kinder.
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise zum
Eigenbedarf gebaut.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage und im Garten
eine 1300 L Zisterne.
EG: Windfang mit Garderobe gefliest, Gäste - WC mit Fenster,
großes Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum großen
gefliesten Süd Balkon mit herrlichem Ausblick und elektrischer
Markise, große geflieste Küche, im EG befinden sich
elektrische Rollos.
Einnahmen durch die Photovoltaik liegen aktuell bei 210 Euro
monatlich.
1.OG: 3 Schlafzimmer, großes modernes Bad mit Dusche, Wanne
und Fenster.
DG: großes Studio mit Laminat und Speicherraum.
Im Haus befindet sich eine massive Holztreppe, Ölheizung und DSL.
UG: Das Haus liegt in einer Hanglage, dadurch konnten im UG 2
Zusatzräume und ein Bad ausgebaut werden.
Das UG hat einen separaten Eingang.

Ausstattung:

-hochwertige Ziegelbauweise
-sehr schöne Lage
-Photovoltaik Anlage 5.5 KW
-1300 L Zisterne
-große Holzterrasse mit Gartengrill
-elektrische Rollos und Markise
-Holzhaus
-Treibhaus
-Wasserenthärtungsanlage
Lage:
Die Gemeinde Wartenberg liegt nordöstlich der Landeshauptstadt
und ist ca. 25 km vom Münchner Flughafen entfernt. Wartenberg
hat eine verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 92 (Anschlussstelle
Moosburg Süd) ca.6 km, nach Landshut 27 km, Erding 15 km (S-Bahn),
Hallbergmoos 27 km und nach München 48 km.
Wartenberg verfügt über eine ideale Infrastruktur mit vielen
Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische
Versorgung. Im Ort befinden sich 2 KIGA, Krippe, Hort und Grund-
und Mittelschule.
Für sportlich interessierte bietet Wartenberg vielfältige
Möglichkeiten: Schwimmen im Thener See, Wandern (über 40 km
markierte Wanderwege).
Über Vereine werden weitere Sportarten angeboten.
Verkauf von Privat an Privat.
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Telefonnummer: +49 171 2051173