Neubauprojekt in bester Lage - Doppelhaus für den großen Platzbedarf

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung – Ihr Traumhaus in Augsburg / Neubergheim

In einer ruhigen und begehrten Lage von Augsburg-Neubergheim entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften sowie einem Einfamilienhaus. Jede der Doppelhaushälften ist ein wahres Raumwunder mit einem wunderschönen Garten zur Süd-West-Seite.

Raumprogramm:

Großer Wohn-Ess-Kochbereich: Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ,Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.;

5Zimmer: Der großzügige Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Zimmer als Gäste bzw. Arbeitszimmer sowie ein Masterschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer – genügend Platz für Alle!;

Familienbadezimmer: Ein modernes ,großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche sorgt für Komfort und Entspannung;

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Toilette;

Praktischer Keller: Neben Stauraum bietet der Keller einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum in Wohnraumqualität.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Niedrig-Energiehaus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards gemäß GEG24 in Energieeffizienzklasse A+

Auszug Ausstattungsdetails:
- Außen-und Innenwände in massiver und wohngesunder Ziegelbauweise;

- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit;

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voll ausgebaut ,inkl. aller Wand-und Bodenbeläge;

- Komplettausstattung mit Elektro-,Sanitär- und Heizungsinstallation;

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;

- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe, Ideal-Standard

- Handtuchheizkörper im Bad und bodengleiche Duschen;

- Fenster/Fenstertüren mit3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Außenfarbeanthrazit/innenweiß;

- Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse;

- Alle Arbeiten werden von zertifizierten Handwerkern aus der Region ausgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnneubauprojekt befindet sich in bester Lage im Augsburger Stadtteil Neubergheim und ist ideal für Familien, die sich ein großzügiges Platzangebot wünschen und denen die Nähe zur Natur wichtig ist.

Der Stadtteil Neubergheim ist der süd-westlichste Stadtteil Augsburgs mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum. Bergheim lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Wertach oder den Naturpark Augsburg „Westliche Wälder“.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine absolut ruhige und gehobene Lage aus, dank guter infrastruktureller Anbindung ist das Zentrum der Stadt Augsburg zügig zu erreichen. Die Lage ist daher ideal für Familien, auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Käufer kann noch seine eigenen Gestaltungswünsche einbringen und auch Änderungen in der Gestaltung der Grundrisse sind möglich! Sie erwerben von Isar.GreenEstate GmbH das Grundstück mit der gültigen Baugenehmigung und schließen mit einem regionalen Bauunternehmen einen separaten Bauvertrag ab, somit können sind Eigenleistungen möglich und der Käufer profitiert zusätzlich von niedrigen Baukosten.


Isar.GreenEstate GmbH
Münchener Str. 13
85540 Haar b. München

Tel: +49 (0) 89 1 222 363 63
Mobil: +49 (0) 172 – 891 79 82
mlige.gmbh
http://www.ige.gmbh

Geschäftsführer: Stefan Maximilian Lindinger
Handelsregisternummer: HRB 267844 - Amtsgericht München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 338655