Provisionsfrei - Besonderes Liebhaberobjekt mit Stil und Charme
598.000 € VB
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 89278 Bayern - Nersingen
- Preis
- 598.000 € VB
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
Dieses ehemalige Offiziershaus verfügt über einen ganz besonderen Charme. Durch stilvolle Sanierung trifft „Ursprünglichkeit“ auf Moderne.
Das Anwesen mit dem aufbereiteten Fischgrätenparkett, die Stuckdecken im Wohn-Essbereich, die Raumhöhe im EG von 2,90 m, die Kunststoff-Isolierglas-Sprossenfenster und die zweiflüglige Terassentür verleihen einen herrschaftlich wirkenden Eindruck vergangener Zeiten.
Über die Terassentür gelangt man in den herrlich großen Garten, der die Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgesamtfläche von 893m2 komplett umschließt. Am Siedlungsrand gelegen, ist das Grundstück komplett eingezäunt. Ob für Pool, Gemüsebeet oder einfach Rasen – in jedem Fall ist genügend Platz vorhanden.
Der Holzofen mit Wärmeschacht in das Obergeschoss trägt zu einem Wohlfühlambiente bei und sorgt nicht nur im Winter für eine wohlige Wärme, sondern bewährt sich auch gerade in der Übergangszeit.
Das Haus verfügt über zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und eine barrierefrei begehbare Dusche.
Im Obergeschoss ist ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und WC. Wenn gewünscht, kann der Boden mit einer elektrischen Fußbodenheizung zusätzlich gewärmt werden. Die Waschtische wurden eigens geschreinert.
Die großzügige Wohnküche mit 15m2 ist nicht selten der Treffpunkt des Hauses. Die Küche ist ablösefrei enthalten.
Das Haus ist Teilunterkellert und bietet über 3 Räume 43m2. Das besondere Herzstück ist mit weiteren 17m2 ein Luftschutzraum. Der Schutzraum hat noch originale Stahltüren und beeindruckt mit 55 cm Außenmauerstärke.
Der Dachstuhl ist über eine massive Holztreppe zu erreichen und bietet allein mit seiner Höhe von 6m beachtlichen Stauraum. Er ist isoliert und bietet die Möglichkeit als weiteren Wohnraum, Büro oder Studiozimmer ausgebaut zu werden.
Die Doppelhaushälfte ist in einer sehr ruhig gelegenen ehemaligen Offizierssiedlung. Daher werden bevorzugt ruhige Eigentümer gesucht.
Das Haus ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet.
Ein aktueller Energieausweis vorhanden.
Beschreibung Ausstattung
- Fischgrätenparkett sowie Fliesenböden
- Stuckdecken im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Fußbodenheizung elektrisch im oberen Bad
- Großer isolierte Dachboden (unausgebaut)
- Holzofen mit Wärmeschacht
- 2-4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Das Haus wurde saniert und liebevoll renoviert:
• 2005
o Dach neu eingedeckt
o Fenster im EG & OG ersetzt
o Fensterläden ersetzt
o Kaminverwahrungen saniert
o Fassade saniert
• 12 / 2014
o Dämmung Dach
• 2015
o komplette Wasserinstallation erneuert
o Einbau Gasheizung, Heizkörper inkl. Rohrleitungen
o Innenräume neu verputzt
• 2016
o Bad 1. OG komplett saniert
o Gäste-WC mit Dusche neu errichtet
• 2017
o Parkettböden teils aufbereitet
• 2020
o Neuer Heizeinsatz im Holzofen
o Glasvordach
Das Anwesen mit dem aufbereiteten Fischgrätenparkett, die Stuckdecken im Wohn-Essbereich, die Raumhöhe im EG von 2,90 m, die Kunststoff-Isolierglas-Sprossenfenster und die zweiflüglige Terassentür verleihen einen herrschaftlich wirkenden Eindruck vergangener Zeiten.
Über die Terassentür gelangt man in den herrlich großen Garten, der die Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgesamtfläche von 893m2 komplett umschließt. Am Siedlungsrand gelegen, ist das Grundstück komplett eingezäunt. Ob für Pool, Gemüsebeet oder einfach Rasen – in jedem Fall ist genügend Platz vorhanden.
Der Holzofen mit Wärmeschacht in das Obergeschoss trägt zu einem Wohlfühlambiente bei und sorgt nicht nur im Winter für eine wohlige Wärme, sondern bewährt sich auch gerade in der Übergangszeit.
Das Haus verfügt über zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und eine barrierefrei begehbare Dusche.
Im Obergeschoss ist ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und WC. Wenn gewünscht, kann der Boden mit einer elektrischen Fußbodenheizung zusätzlich gewärmt werden. Die Waschtische wurden eigens geschreinert.
Die großzügige Wohnküche mit 15m2 ist nicht selten der Treffpunkt des Hauses. Die Küche ist ablösefrei enthalten.
Das Haus ist Teilunterkellert und bietet über 3 Räume 43m2. Das besondere Herzstück ist mit weiteren 17m2 ein Luftschutzraum. Der Schutzraum hat noch originale Stahltüren und beeindruckt mit 55 cm Außenmauerstärke.
Der Dachstuhl ist über eine massive Holztreppe zu erreichen und bietet allein mit seiner Höhe von 6m beachtlichen Stauraum. Er ist isoliert und bietet die Möglichkeit als weiteren Wohnraum, Büro oder Studiozimmer ausgebaut zu werden.
Die Doppelhaushälfte ist in einer sehr ruhig gelegenen ehemaligen Offizierssiedlung. Daher werden bevorzugt ruhige Eigentümer gesucht.
Das Haus ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet.
Ein aktueller Energieausweis vorhanden.
Beschreibung Ausstattung
- Fischgrätenparkett sowie Fliesenböden
- Stuckdecken im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Fußbodenheizung elektrisch im oberen Bad
- Großer isolierte Dachboden (unausgebaut)
- Holzofen mit Wärmeschacht
- 2-4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Das Haus wurde saniert und liebevoll renoviert:
• 2005
o Dach neu eingedeckt
o Fenster im EG & OG ersetzt
o Fensterläden ersetzt
o Kaminverwahrungen saniert
o Fassade saniert
• 12 / 2014
o Dämmung Dach
• 2015
o komplette Wasserinstallation erneuert
o Einbau Gasheizung, Heizkörper inkl. Rohrleitungen
o Innenräume neu verputzt
• 2016
o Bad 1. OG komplett saniert
o Gäste-WC mit Dusche neu errichtet
• 2017
o Parkettböden teils aufbereitet
• 2020
o Neuer Heizeinsatz im Holzofen
o Glasvordach
