Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential in Bestlage

Sie wollen eigene Wohnträume verwirklichen? Dann haben Sie hier eine sehr gute Möglichkeit Ihr neues Haus so zu gestalten, wie es optisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.

Das hier angebotene Haus ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG + 1. OG + ausgebautes DG). Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ca. 177 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Wohnweg, der zwischen Haus und Garagen verläuft. Der Garten verfügt über einen separaten Ausgang in einen ebensolchen Weg.

Die Immobilie liegt in der Gartenstadt-Trudering, einer ruhigen Siedlung, die von Wald und Grünflächen umgeben ist. Hierbei handelt es sich teilweise um Landschafts- und Wasserschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar, die Münchner Innenstadt ist in nur 30 Minuten zu erreichen.

Durch mehrere energetische Modernisierungen, wie z.B. die Erneuerung der Heizung im Jahr 2017, wird die Energieeffizienzklasse D (129,1 kWh) erreicht.
Ein aktueller iSFP zeigt Ihnen die Möglichkeiten auf, das Haus in weiteren Schritten energetisch zu sanieren.

Eine detaillierte Abschätzung der Renovierungskosten bietet die Möglichkeit des Vergleichs mit den Kosten eines Neubaus und zeigt die Potentiale des Hauses auf. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen.


Ausstattung
- Wäscheabwurfschacht (1. OG, EG und Keller)
- Böden: renovierungsbedürftig
- Fenster: Kunststoffrahmen (weiß) Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden
- Treppe: Echtholz
- Heizung (Viessmann Brennwertkessel)
- Bad: renovierungsbedürftig
- Gäste WC: renovierungsbedürftig
- Vorgarten
- Außenterrasse (Süd) und Garten
- 1 Einzelgarage mit Schwingtor, eine zusätzliche Tür bietet
einen kurzen Weg zum eigenen Fahrzeug

Die Räume erfordern auf Grund der langen Nutzugsdauer der Vormieter noch Renovierungen. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit der Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das betrifft u.a. Böden, Wände, Decken, Türen, Treppen, Bäder und Elektroinstallationen.

Weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten für mehr Wohnqualität sind:
- Dachgaube
- Einbau Gäste-Bad im Dachgeschoss
- Vergrößerung Wohnzimmer und Keller zur Terrasse (+ 6,5 m²)
- Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer
- Vergrößerung des Gäste-WCs

Renovierungen/Sanierungen:
- 1965: Innenisolierung Speicher
- 1995: Garagentor
- 1995: Elektroanschluss in der Garage
- 1996: Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
- 2001: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2017: Heizung (Viessmann Brennwertkessel)
- 2017: Haustüre
- 2019: Dachflächenfenster mit Kunststofffenster und
Doppelverglasung

Lage
Sie suchen:
- Erholung: Nach wenigen Metern stehen Sie im Truderinger Wald,
das BUGA Gelände mit See und das Michaelibad erreichen Sie
mit dem Rad in etwa 15 Minuten
- Schulen: Grundschule und Gymnasium sind wenige Gehminuten
entfernt
- Tagesheim und Kindergarten: Sind wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig in 10 min zu erreichen
- Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Buslinien sind in wenigen Minuten
zu Fuß erreichbar
- Gastronomie: 2 Biergärten liegen in fußläufiger Entfernung

Die Messe Riem ist mit dem Auto nur etwa 10 Minuten entfernt,
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A99 und A8, den Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Zudem laden zahlreiche Grün- und Parkanlagen zu Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges
Die Immobilie (810.000,00 €) wird nur zusammen mit der Garage (30.000,00 €) zu 840.000,00 € verkauft.

Eine Mitgliedschaft im Verein "Eigenheimsiedlung Trudering an der Markgrafenstraße e. V.", der die Pflege und Erhaltung der Gemeinschaftsflächen zum Ziel hat, ist verpflichtend.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.