Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Traumlage von Burghaig

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch deren besondere Lage am Ortsrand von Burghaig aus.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus derzeit über eine Wohnfläche von ca. 103 m², welche sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verteilen. Weitere ca. 94 m² Nutzfläche sind im Kellergeschoss sowie Erdgeschoss verteilt, welche teilweise aber bereits zu Wohnzwecken umfunktioniert wurden. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 899 m² , ist nahezu rechteckig geschnitten und durch die gartenseitige Ummauerung zudem weitestgehend eben angelegt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf das Erdgeschossniveau, welches unter anderem den großzügigen Wintergarten umfasst, welcher auf die Doppelgaragen aufgebracht wurde. Neben einigen Lagerräumen sowie einer Waschküche befinden sich hier zudem zwei Wohnräume.

Die weiteren Wohnräume, so z.B. das Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon, die Küche sowie das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Weiteres, umfangreiches Ausbaupotenzial bieten zudem die Flächen im Dachgeschoss, in welchem in der Vergangenheit bereits erste Ausbauarbeiten gestartet wurden.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beinhaltet die Heiztechnik sowie den Heizölraum.
Ein direkter Zugang zum Keller ist von einer der beiden Garagen möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist. Gerne stellen wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen genauer vor.

# Ausstattung
- Wohnhaus ist nach Südwesten ausgerichtet
- teilunterkellert
- Grundstück straßenseitig ummauert
- Gebäude verfügt über zwei Hauszugänge
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit tollem Fernblick
- Doppelgarage (davon einmal mit direktem Zugang zum Kellergeschoss)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- Kunststofffenster isolierverglast
- Öl-Zentralheizung
- Dachdämmung teilweise bereits durchgeführt
- Ausbaureserve für mehrere Räume im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Nutzfläche: ca. 94,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exponierter und dennoch Ortsrandlage im Kulmbacher Ortsteil Burghaig . Das sehr ruhige Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und nur etwa 30 Meter vom Grundstück entfernt beginnen Wälder und Wiesen. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Kulmbach (mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen) zeichnet diese Lage aus. Der nahegelegene Main sowie das Naherholungsgebiet Mainaue laden zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der B289 erreichen Sie zudem schnellstmöglich überregionale Ziele bzw. die Autobahnzufahrten in Himmelkron oder Neudrossenfeld.

Burghaig vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt Kulmbach, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km

# Sonstiges
Das Grundbuch ist frei von etwaigen Belastungen oder Dienstbarkeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Für eine Übersicht der in unseren Augen notwendigen Renovierungsmaßnahmen, fragen Sie bitte nach unserem ausführlichen Exposé.

Die Immobilie ist frei ab sofort und könnte kurzfristig übergeben werden. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.01.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 202.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-187