Sonniger Familientraum mit exklusiver Ausstattung * Kamin * Südwestausrichtung * Wärmepumpe BJ 2021

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit ein in 11/ 2021 fertiggestelltes Reihenendhaus / Doppelhaushälfte zu erwerben. Das Haus wurde an ein bestehendes Doppelhaus angebaut. Sparsam mit Viessmann Luftwasser Wärmepumpe ausgestattet erreicht es es die Energieklasse A+ KFW55 / Passivhaus. Das Grundstück ist Real geteilt

Ein gut durchdachter Grundriss, große bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien sorgen für ein sehr exklusives Wohnerlebnis.
Kein Haus von der Stange - die Eigentümer haben zusammen mit Ihrem Architekten und viel Liebe zum Detail ein hochwertiges Eigenheim erschaffen.

# Ausstattung
Hier die Highlights im Überblick:

Erdgeschoss:
+ sehr modernes Eingangsportal Keyless / Fingerprint
+ Videoklingel per App
+ Glasdach über der Eingangstüre
+ großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC
+ exklusiver Parkettboden im Wohnbereich
+ Kaminofen als Eyecatcher zentral im Wohnbereich
+ 14qm sonnige und ruhige Südwestterrasse
+ eine Natursteintreppe führt in alle Ebenen
+ elegantes Design Treppengeländer
+ LED Leuchtbänder sorgen für Licht im Treppenhaus
+ vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

Obergeschoss
+ Elternschlafzimmer mit hohen Kniestock
+ Kinderzimmer mit Balkon / Terrasse mit Süd Westblick
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslicht

Dachgeschoss
+ ausgebautes Dachstudio perfekt als Office
+ mit eigenem Bad mit Badewanne

Untergeschoss
+ hier befindet sich ein 37qm großer Hobbyraum mit extra hoher Decke und einem großen Deckenfenster,
was wie eine Lichtkuppel wirkt
+ bereits als Kinoraum vorbereitet oder auch als weiteres Schlafzimmer hier ist alles möglich
+ eigenes Duschbad mit WC
+ Heizraum / Kellerraum

Technische Highlights
+ Alle Räume sind mit Lan-Cat7 vernetzt
+ eigener Server im UG
+ alle Fenster sind 3fach verglast und haben elektrische Rollläden
+ alle Dachfenster haben elektr. Rollläden / Velux Funksteuerung
+ Vießmann Heiztechnik
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Wasserentkalkungsanlage
+ Alarmanlage

Außenanlagen
+ Zum Haus gehört eine Duplexgarage / extragroß für SUV
+ Lademöglichkeit für E-Auto
+ Das Grundstück verfügt über den Eingang zur Straße und hat eine zweite Einfahrt mit einem weiteren freien Stellplatz (ist von der hinteren Anliegerstraße erreichbar) Hier können die Kinder noch draußen spielen.
+ hier befindet sich auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse am Wohnzimmer
+ 10qm Gartenhaus sorgt für Stauraum
+ der Vorgarten ist von der Küche aus einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder

Das Haus ist noch bewohnt, wird nach Absprache im Frühjahr 2025 frei. Eine Besichtigung ist zeitnah nach Absprache möglich.
Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter Tel. 0163 738 71 71 zur Verfügung .

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250,50 m²
Nutzfläche: ca. 196,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Germering, Ortsteil Harthaus, einer charmanten und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von München.
Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar 5min, 350m. Hier haben Sie die S8 (Herrsching / Flughafen) alle 20min und in Stoßseiten die S5 (Taktung 10min) (Tarif Münchner Innenring M).

Germering zeichnet sich durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und guten Verkehrsanbindungen aus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und Schulen entfernt. Die Gegend bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Spielplätze und Naherholungsgebiete.

Germering ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Münchner Stadtzentrum machen Germering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Germering besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus erreicht man schnell die bayerischen Alpen für Wanderungen und Skiausflüge sowie die Seenlandschaft des Fünfseenlands für Wassersport und Badevergnügen. Die Region ist auch bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, traditionellen Feste und gastronomischen Angebote. Die Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge dieser lebenswerten Region voll auszukosten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.12.2021
Gültig bis: 06.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5157#1VnoZS