*** Traumhaft Wohnen am Rande des Steigerwalds ***

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen am Rande des Steigerwalds

Sie suchen die Ruhe und Natur - hier sind Sie genau richtig!

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich auf 980 qm Grundstücksfläche.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde darüber hinaus im Jahre
2008 kernsaniert.

So wurden die Fenster und das Dach erneuert sowie eine neue Heizung eingebaut.

2015 wurden weitere Sanierungen vorgenommen, so wurden sämtliche Stromleitungen
neu verlegt, die Wände wurden neu verputzt und die Fußböden erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Vorraum in den Wohn- Essbereich, hier haben Sie eine hochwertige Einbauküche und einen gemütlichen Holz-Kohle Herd.

Ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer
runden die ca. 80 qm Wohnfläche ab.

Beheizt wird das Anwesen mit Flüssiggas und einem zusätzlichen Holzofen.

Glasfaseranschluss ist ebenso vorhanden wie auch ein Hausbrunnen, den Sie zum Gartengießen verwenden können.

Eine Teilunterkellerung und ein nicht ausgebauter Dachboden/Spitzboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Eine Terrasse mit Südausrichtung bringt angenehme Stunden in den eigenen vier Wänden.

Auf diesem großen Grundstück ist so einiges möglich.
Der jetzige Eigentümer hatte bis vor kurzem einige Hühner und Tauben als Hobby.
Überhaupt ist der Garten sehr schön und vielseitig angelegt, ganz gleich was Sie tun, Sie werden sich hier wohlfühlen.

In unmittelbarer Nachbarschaft von Weinbergen und Wald sowie Feldern tanken Sie Ruhe und Entspannung.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Kernsanierung 2015
* Neue Heizung 2008
* Glasfaseranschluss
* Holzofen
* Einbauküche
* Hausbrunnen
* Südterrasse
* unverbaubare Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,573,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 997 m²

# Lagebeschreibung
Neundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sugenheim und liegt mit seinen ca. 80 Einwohnern am Rande des Steigerwalds.

Im Nordwesten erhebt sich der Sonnenberg, an deren Südhängen Wein angebaut wird. Hervorragend geeignet auch für Spaziergänge mit der Familie und/oder dem lieben Vierbeiner.

Der Ort ist geprägt durch das bäuerliche Leben, viel Natur und vor allem Ruhe.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sugenheim - hier finden Sie dann so ziemlich alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.

Egal ob Kultur oder Versorgung - hier werden Sie fündig.
Oder in der nur wenige Kilometer entfernten Gemeinde Markt Bibart - hier ist ebenfalls eine gute Nahversorgung vorzufinden.
Zusätzlich haben Sie hier eine Bahnstation der Strecke Nürnberg-Würzburg und die Anbindung an die Bundesstraße B8.

Abseits von Hektik und Stress sind Sie hier genau richtig!

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 850 943 6 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter, an ORANGE Immobilienagentur - Erwin Baum, selbst Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 104-KH-EBa