Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potenzial – Ihr neues Zuhause in Günzburg/Riedhausen!
329.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 89312 Bayern - Günzburg
- Preis
- 329.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen neuen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage?
Das im Jahr 1959 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 114,98 m², die sich über zwei Etagen verteilt. Das großzügige Grundstück von 1.220 m² Fläche ist besonders hervorzuheben! Sie möchten in nächster Nähe zu Familie oder Freunden wohnen? Es besteht die Möglichkeit das tolle Grundstück in zweiter Reihe zu bebauen und so Wohnraum für eine weitere Familie zu schaffen! Ideal für mehrere Generationen!
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer und eine daran anschließende Küche. Auch die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese beiden Räume können das neue Zentrum Ihres Familienlebens werden! Zusätzlich umfasst diese Etage neben einem gemütlichen Schlafraum ein erstes separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche sowie einen Wasch- und Heizraum.
Die einladende Treppe führt Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erreichen Sie einen kleinen Abstellraum und eine weitere zusätzliche separate Toilette. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die selbstverständlich individuell auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können.
Es gibt einen vollwertigen Kellerbereich unter der Immobilie. Drei geräumige Räume bieten Ihnen viel Platz zum Lagern, Abstellen und Verstauen.
Dieses tolle Angebot wird durch eine Garage mit Werkstatt und Schuppen komplettiert!
Ihre Freunde oder Familie suchen ebenfalls ein neues Eigenheim? Es besteht die Möglichkeit einer potentiellen Bebaubarkeit des großen Gartens. Nutzen Sie das tolle Grundstück aus und bauen Sie zusätzlich, nach Absprache mit der zuständigen Behörde, eine neuwertige Immobilie in zweiter Reihe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
www.anderka-immo.de
08221/9166891
# Ausstattung
# Baujahr 1959
# Wohnfläche ca. 114,98 m²
# Grundstücksfläche ca. 1220 m²
# gepflegter Zustand
# leerstehend
# großzügiger Garten
-> potentielle Bebauung in zweiter Reihe
# großes Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche
# großzügiger Wohnbereich
# vier Schlafzimmer
# Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken
# zwei separate Toiletten
# Heiz-/Waschraum
# voll unterkellert (Keller in gutem Zustand)
-> drei große Kellerräume
# KEINE Zentralheizung -> Nachtspeicheröfen
# Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# eine Einzelgarage mit Abstellraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
# Lagebeschreibung
Der ländliche und gut gelegene Stadtteil Riedhausen liegt ca. 7,5 km von Günzburg entfernt.
Durch eine günstige Infrastruktur wohnen Sie hier in ruhiger Lage und können doch alle Vorteile der großen Kreisstadt Günzburg in Anspruch nehmen.
Diese liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Günzburg bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Diese sind durch Busverbindungen ohne Weiteres für Sie zu erreichen.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Eindruck von Günzburg wäre unvollständig ohne seine Stadtteile.Entfernungen:
Kindergarten 4,3 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,8 km
Autobahn 10,4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 315 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1256
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen neuen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage?
Das im Jahr 1959 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 114,98 m², die sich über zwei Etagen verteilt. Das großzügige Grundstück von 1.220 m² Fläche ist besonders hervorzuheben! Sie möchten in nächster Nähe zu Familie oder Freunden wohnen? Es besteht die Möglichkeit das tolle Grundstück in zweiter Reihe zu bebauen und so Wohnraum für eine weitere Familie zu schaffen! Ideal für mehrere Generationen!
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer und eine daran anschließende Küche. Auch die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese beiden Räume können das neue Zentrum Ihres Familienlebens werden! Zusätzlich umfasst diese Etage neben einem gemütlichen Schlafraum ein erstes separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche sowie einen Wasch- und Heizraum.
Die einladende Treppe führt Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erreichen Sie einen kleinen Abstellraum und eine weitere zusätzliche separate Toilette. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die selbstverständlich individuell auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können.
Es gibt einen vollwertigen Kellerbereich unter der Immobilie. Drei geräumige Räume bieten Ihnen viel Platz zum Lagern, Abstellen und Verstauen.
Dieses tolle Angebot wird durch eine Garage mit Werkstatt und Schuppen komplettiert!
Ihre Freunde oder Familie suchen ebenfalls ein neues Eigenheim? Es besteht die Möglichkeit einer potentiellen Bebaubarkeit des großen Gartens. Nutzen Sie das tolle Grundstück aus und bauen Sie zusätzlich, nach Absprache mit der zuständigen Behörde, eine neuwertige Immobilie in zweiter Reihe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
www.anderka-immo.de
08221/9166891
# Ausstattung
# Baujahr 1959
# Wohnfläche ca. 114,98 m²
# Grundstücksfläche ca. 1220 m²
# gepflegter Zustand
# leerstehend
# großzügiger Garten
-> potentielle Bebauung in zweiter Reihe
# großes Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche
# großzügiger Wohnbereich
# vier Schlafzimmer
# Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken
# zwei separate Toiletten
# Heiz-/Waschraum
# voll unterkellert (Keller in gutem Zustand)
-> drei große Kellerräume
# KEINE Zentralheizung -> Nachtspeicheröfen
# Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
# doppeltverglaste Kunststofffenster
# eine Einzelgarage mit Abstellraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
# Lagebeschreibung
Der ländliche und gut gelegene Stadtteil Riedhausen liegt ca. 7,5 km von Günzburg entfernt.
Durch eine günstige Infrastruktur wohnen Sie hier in ruhiger Lage und können doch alle Vorteile der großen Kreisstadt Günzburg in Anspruch nehmen.
Diese liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Günzburg bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Diese sind durch Busverbindungen ohne Weiteres für Sie zu erreichen.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Eindruck von Günzburg wäre unvollständig ohne seine Stadtteile.Entfernungen:
Kindergarten 4,3 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,8 km
Autobahn 10,4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 315 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1256
